Dans le monde de l'immobilier, il n'y a pas de titre juridique "co-propriétaire." La propriété immobilière de plus d'une personne peut avoir les désignations suivantes: tenance conjointe, propriété en commun, et la location de la totalité. Les copropriétaires ont des droits qui sont définies par le type de méthode de la propriété choisie. Le terme «co-propriétaire» implique que plus d'une personne a un pourcentage de propriété de l'immeuble. Copropriété, sous ses trois formes communes, affine et définit les droits des copropriétaires.
Co-location
Co-location est le concept dans le droit américain des biens immobiliers - qui est basé sur la common law anglaise - qui définit les différentes façons copropriétaires détiennent les titres. Ce concept contrôle les droits et les devoirs des co-propriétaires de biens immobiliers, y compris le transfert de biens immobiliers quand un propriétaire meurt. Dans les États «communauté de biens», qui applique aux couples mariés, copropriété applique à tous les actifs dans les efforts pour déterminer la manière de diviser les biens immobiliers et d'autres actifs tangibles dans le cas d'un divorce.
La copropriété
Ce type de copropriété signifie que chaque copropriétaire a la propriété complète de la propriété. Il ya un pourcentage indivisible, que chaque personne possède techniquement 100 pour cent de l'immobilier. Cela permet le transfert de propriété de deux ou plusieurs copropriétaires au propriétaire survivant après la mort de l'autre. Légalement importante, cette fonctionnalité de tenance conjointe évite les complexités d'homologation. La propriété du locataire décédé disparaît tout simplement et ne peut pas passer à ses héritiers, si différente de l'autre co-propriétaire. Cette propriété est, par conséquent, populaire auprès des couples mariés et d'autres familles copropriétés, par exemple, les parents et les enfants. Cette fonction est appelée le «droit de survie."
Possession commune
Immobilier copropriétaires qui ne sélectionnez pas une autre forme de titre de détention, qu'ils soient liés ou non, seront répertoriés comme propriétaires en commun. Chaque copropriétaire possède légalement une part séparée et distincte de l'immeuble. Deux co-propriétaires, chaque locataire en commun, peuvent ou non posséder 50 pour cent de la maison ou d'un terrain. Il n'y a pas de droit de survie, ce qui signifie que, lors de la mort d'un co-propriétaire, sa part passera à son héritier (s) ou, si il ya une volonté, à son délégué. Cette forme de propriété est le plus populaire avec des co-propriétaires qui ne sont ni mariés ni avoir de lien de parenté.
Bail par l'ensemble
Ce type de propriété est très similaire à la tenance conjointe. Non reconnu par tous les États américains, la location par l'intégralité est disponible uniquement aux couples mariés. Quelques états permettent maintenant cette option pour les co-propriétaires qui sont des partenaires nationaux ou, le cas juridique, ont eu une union civile. Cette option de propriété traite légalement copropriétaires comme une entité de propriété individuelle. Un co-propriétaire n'a pas le droit de résilier le tenancy- deux propriétaires doivent accepter de le faire. En outre, la location par l'ensemble peut permettre la protection de la propriété des créanciers de l'un des époux, même si un seul conjoint dépose pour la protection de la faillite. De même, si un conjoint avec die de la dette, les créanciers peut être interdit de faire valoir un droit de rétention contre le conjoint survivant non-débiteur. Lois de l'immobilier de l'État contrôlent ces fonctionnalités supplémentaires.