Qu'est-ce que "propriété en fief simple» signifie?

Parmi les termes juridiques les plus importants de l'immobilier est la désignation «fief simple." Le mot «frais» est dérivé du mot anglais, "fief", qui identifie les droits légaux vendus ou achetés lorsque la terre est impliqué. "Simple" est défini comme contrainte, complète, totale. Par conséquent, la propriété en fief simple accorde le propriétaire totale et absolue titre légal à la terre et les bâtiments ou structures dessus. Les acheteurs devraient toujours être sûr qu'ils reçoivent un titre en fief simple lors de l'achat des maisons résidentielles.

Les gens confondent souvent la copropriété avec des structures de construction physiques. Quand ils voient les maisons de ville de style attachés ou multiunit résidences de type appartement, ils identifient souvent les structures que des condominiums, sans égard aux différences de propriété. La différence juridique entre fief simple et la copropriété est souvent transparent, mais tout à fait significatif. Typiquement, la copropriété spécifie que vous possédez l '"espace" de votre unité occupe sur le terrain spécifique sur laquelle il est assis. Vous aurez également propriétaire d'une partie des terres commun, basé sur la taille de votre appareil ou sa valeur de marché lorsque vous achetez.

Pendant que vous profitez propriété absolue de la superficie entière avec la propriété en fief simple, votre acte peut encore contenir des restrictions ou limitations souvent trouvés dans des projets copropriété-propriété. Vous pourriez avoir restrictions sur le titre créées par les anciens propriétaires. Votre maison peut-être partie d'un lotissement qui impose certaines restrictions pour tous les propriétaires. Il peut même y avoir des espaces communs, comme les condominiums, qui peuvent être contrôlées par restrictions sur le titre en fief simple. Si il est une association de propriétaires, il peut imposer des contrôles ou restrictions qui affectent vos droits de propriété absolus d'utilisation.

La propriété en fief simple dure éternellement parce que l'on ne peut pas détruire la terre, ni est-il consommé ou détruit par l'usage. Un domaine de la vie est la propriété délimitée par la personne qui occupe la propriété, appelé le locataire de la vie, ou une autre personne légalement désignée. Locataires de vie, ont la plupart ou tous les droits d'un propriétaire en fief simple, à l'exception de la perpétuité. La propriété de la vie locataire cesse à sa mort. A cette époque, la propriété passe de retour à l'ancien propriétaire ou à une autre personne, qui dit posséder une «propriété avenir" dans la propriété.