Il ya un certain nombre de différentes façons de contrôler l'immobilier. La plupart d'entre nous possèdent nos maisons ou des bâtiments sur une base «fief simple», ce qui signifie que nous possédons la terre et quelque chose sur elle aussi longtemps que nous le voulons, y compris le droit de contrôler ce qui se passe avec elle après notre mort. L'autre extrême est un intérêt à bail, où quelqu'un d'autre est propriétaire du terrain, mais nous donne le droit de l'utiliser pour une période de temps. Après l'expiration du bail, nous perdons le droit d'utiliser la terre, et que la propriété et utilisons revenir au propriétaire.
Avantages de la Propriété inconditionnelle
Propriété en fief simple de la terre est une chose très puissante. Autre que le droit du gouvernement de contrôler, de fiscalité ou de confisquer votre propriété, une fois que vous avez des frais de propriété, un morceau de propriété est à vous de faire ce que vous souhaitez pour aussi longtemps que vous voulez. Vous pouvez l'améliorer, sachant que vous allez posséder les améliorations et leurs avantages, ou vous pouvez emprunter contre elle, depuis un prêteur sait que leur argent est protégé par votre propriété. En outre, parce que le contrôle total de propriété est précieuse, vous pouvez aussi vendre à quelqu'un d'autre.
Avantages d'un intérêt à bail
Un des principaux avantages d'un intérêt à bail est qu'il est généralement beaucoup moins cher que de posséder des terres. Ceci est une des raisons pour que les agriculteurs louent fréquemment des terres - ils sont en mesure de mieux utiliser leur équipement coûteux et leur savoir-faire, sans avoir à attacher une grande partie de leur argent vers le haut dans la terre. En outre, un terrain loué est flexible. Plutôt que de posséder des biens qui peuvent avoir besoin d'être vendus à l'avenir, il permet à une entreprise d'utiliser la terre tandis que cela fonctionne pour eux, puis marcher loin de lui à l'avenir. La location de terres peut être la seule façon d'obtenir le contrôle d'un bien en particulier parce que le propriétaire ne veut pas vendre. Cela a toujours été le cas dans de nombreux domaines d'Hawaï, par exemple. Enfin, un intérêt à bail dans les biens d'investissement reçoit un traitement fiscal favorable, ce qui rend plus rentable de posséder.
Inconvénients d'un bail d'intérêt
Le plus grand inconvénient d'un intérêt à bail est qu'il va finalement loin. Alors que la plupart des terres monte en valeur au fil du temps, un intérêt à bail finira par devenir inutile. En outre, la plupart des intérêts à bail exigent des paiements pour le propriétaire, tandis que les honoraires propriété simple peut être acheté au comptant ou payé. Intérêts à bail sont également beaucoup plus difficile à vendre parce que les acheteurs préfèrent généralement propriété en fief simple. Enfin, un intérêt à bail est pas un bien réel. Lorsque vous possédez un intérêt à bail, tout ce que vous possédez, en fin de compte, est un morceau de papier qui décrit vos droits et responsabilités.
Autres types de Estates
Il ya d'autres façons de détenir des biens immobiliers qui tombent entre la propriété absolue d'un intérêt en fief simple et les droits temporaires limitées d'un intérêt à bail. Deux autres types de propriété sont du domaine de la vie et la succession-pour-années. Un domaine de la vie est l'équivalent de propriété en fief simple, mais il expire lorsque le propriétaire décède, revenir en arrière à l'ancien propriétaire. Un domaine-pour-année est similaire à un domaine de la vie, mais est liée à une période de temps définie, au lieu d'une période souple lié à la vie d'une personne.