Qu'est-ce que signifie triple net dans un bail commercial?

Triple Net Lease

• Le bail triple net est un type de bail qui passe sur trois des plus grandes responsabilités associées à un morceau de l'immobilier commercial. Avec ce type de bail, le locataire accepte de payer les taxes foncières, l'assurance des biens et de l'entretien de la propriété. Lorsque vous utilisez ce type de bail pour louer votre propriété commerciale, vous mettez essentiellement quasi-totalité de la responsabilité sur le locataire et vous simplement recueillir un chèque de loyer chaque mois. Baux triple net peuvent avoir de nombreux termes différents, mais ils comprendront des dispositions pour ces trois domaines.

Augmentation des prix

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  Un des avantages de l'utilisation d'un bail triple net est que vous pouvez passer des hausses de prix sur le locataire. Par exemple, si la prime d'assurance sur la propriété augmente, le locataire sera le seul responsable de la payer. Si les impôts fonciers sur la hausse de l'immobilier commercial, le locataire aura à traiter avec elle. Comme le propriétaire, vous obtenez pour sécuriser votre investissement et vous ne devrez pas vous inquiéter de perdre tout le bénéfice de la location le long du chemin.

Risques

• Bien que ce type de contrat de location peut rendre les choses beaucoup plus facile sur un propriétaire, il ne viennent avec quelques risques. Si vous choisissez le mauvais locataire, il pourrait finir par vous coûter une somme d'argent substantielle. Par exemple, si le locataire n'a pas payé les taxes sur la propriété et a disparu, vous auriez à payer les taxes ou risquent de perdre la propriété à une vente de privilège fiscal. Si le locataire endommagé la propriété et n'a pas eu couverture d'assurance adéquate, vous pourriez avoir à payer pour les dommages.

Avantages pour les locataires

• Même si l'utilisation de ce type de contrat de location peut bénéficier de manière significative le propriétaire de l'immeuble, il a aussi quelques avantages pour les locataires. Par exemple, le loyer avec ce genre de bail tend à être inférieur au loyer pour d'autres types de baux. Parce que le propriétaire de la propriété n'a pas à payer des impôts ou d'assurance, il peut se permettre de facturer un montant inférieur. Depuis locataires occupent presque tous les aspects de la propriété, ils ne disposent généralement pas à vous soucier de beaucoup d'interférence du propriétaire. Ils peuvent contrôler la propriété et de traiter avec leur entreprise à la place des règles et des règlements établis par un propriétaire.