Caroline du Nord: les tenants conjoints vs locataires en commun

La copropriété

• L'aspect le plus important de se rappeler à propos de la tenance conjointe est qu'il ya un droit de survie. Autrement dit, quand un propriétaire décède, l'intérêt de la propriété de la personne décédée est passé à la propriétaires survivants. Il ne va pas aux héritiers. Cela peut avoir des implications importantes dans la planification successorale. En outre, en vertu de la loi, toutes les actions de la propriété à la propriété sont indivis. Historiquement, la propriété était aussi égal entre tous les partenaires. Un changement récent à la loi de Caroline du Nord, cependant, permis pour les propriétaires de tenir différentes tailles d'intérêt dans une propriété sans renoncer à la tenance conjointe. Chaque partie a pleins droits à la jouissance de la propriété, et la propriété est pas partitionné ou segmenté. Tenance conjointe ne peut exister que par le consentement exprès de tous les propriétaires. Ceci est important car il permet de protéger contre les héritiers soient accidentellement déshérités.

Avantages et désavantages

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  Les principaux avantages pour les actifs Caroline du Nord détenus en propriété conjointe sont dans la simplicité et dans la façon dont les transferts de propriété à la mort. Actifs détenus en propriété conjointe peuvent être consultés par tous les partenaires, même si l'on doit être désactivé ou autrement juridiquement incapables. En outre, parce que les actifs en propriété conjointe vont à d'autres propriétaires, plutôt que les héritiers, à la mort d'un propriétaire, leur intérêt contourne homologation. Cela peut être un facteur de planification successorale importante. Les inconvénients comprennent la perte de contrôle: Parce que l'actif contourne homologation, vous ne pouvez pas le contrôler via une volonté ou d'une fiducie, ni de toute autre manière. Vos partenaires auront un contrôle immédiat et complet.

Possession commune

• Comme copropriétaires, locataires possèdent en commun un intérêt indivis dans la propriété de plein droit de jouissance de l'ensemble de la propriété. La propriété est pas partitionné ou divisé. Avec location en commun, cependant, il n'y a pas de droit de survie. Quand un propriétaire meurt, son intérêt passe par l'homologation aux héritiers. Il ne transitent pas par les autres propriétaires.

Avantages et désavantages

• La possession commune permet différents pourcentages d'intérêt. Autrement dit, on peut posséder un partenaire part plus importante que d'autres partenaires - une pratique interdite en vertu de la tenance conjointe dans de nombreux endroits, mais non plus en Caroline du Nord. Il ya aussi moins de restrictions sur la façon dont un propriétaire peut disposer de ses actions dans une propriété. Un propriétaire peut vendre son intérêt sans le consentement des autres propriétaires. Si vous ajoutez le nom de quelqu'un à la liste des propriétaires dans un bail en propriété commune, vous pouvez créer un cadeau imposable.