Selon le type de servitude, de nombreux acheteurs veulent prendre le titre et la possession de biens qui est libre de toute charge. Une charge sur les biens immobiliers peut soit affecter le titre à la propriété --pour exemple, si un privilège - ou il peut affecter votre droit d'utiliser la propriété. Une charge est un droit qui est détenu par une personne autre que le propriétaire du bien - par exemple, une banque qui hypothèque l'immobilier ou d'un propriétaire voisin.
Charges relatives à l'utilisation physique
Une charge sur l'utilisation physique de la propriété donne un tiers le droit d'utiliser votre propriété à un usage particulier. Ces charges comprennent les licences, les servitudes, les restrictions sur le titre et les droits de l'eau. Une licence est un privilège révocable d'utiliser des terres pour un usage particulier. Une restriction acte est typiquement une alliance qui empêche certaines utilisations de la propriété. Par exemple, une restriction peut empêcher le propriétaire de la construction d'une maison d'une certaine hauteur, ou il peut exiger que tous les propriétaires de terrains pour construire des maisons qui sont conformes à un certain style. Restrictions sur le titre sont généralement trouvés dans les subdivisions.
Types de servitudes
Une servitude est un droit d'utiliser un autre est la terre. Les types les plus communs de servitudes sont servitudes d'utilité et accès servitudes. Servitudes d'utilité permettent à une entreprise de services publics d'utiliser les terres à des fins de services publics, comme l'installation de conduites d'égout dans le sol. Une servitude d'accès permet à un propriétaire foncier d'utiliser la terre d'autrui pour le transport. Par exemple, si un morceau de terre est entourée par d'autres parcelles de terres privées, sans accès à une route, le propriétaire du terrain peut généralement obtenir une servitude d'utiliser une route sur le terrain adjacent à accéder à un chemin public.
Charges sur le titre
Un titre encombrement est appelé un privilège, et son but est d'assurer le remboursement d'une dette par accorder un intérêt dans la propriété. Le type le plus commun de privilège est une hypothèque. Autres privilèges comprennent les privilèges fiscaux pour le remboursement des taxes ou des privilèges de jugement, qui sont imposées par un tribunal après litiges.
Comment découvrir Charges
La plupart des charges peuvent être découvertes à travers une recherche de titre. Vous pouvez effectuer une recherche de titre vous-même ou permettre à une compagnie de titre pour faire une recherche de titre approfondie pour vous. Vous pouvez être en mesure de trouver accès servitudes ou tout au moins être mis en demeure qu'il peut y avoir une servitude d'accès. Par exemple, si il ya une propriété enclavé à côté, ce propriétaire peut être en utilisant une servitude d'accès pour se rendre à une route principale.