Titre fournit la preuve du droit d'un propriétaire de posséder et d'utiliser des biens, y compris terrains non bâtis. Si il ya des défauts dans le titre de propriété, et il peut être beaucoup, ils peuvent causer à l'acheteur de perdre une partie ou même la totalité de l'investissement. Si vous achetez des terres, l'assurance titres est une politique qui vous protège contre les dangers cachés qui peuvent entraîner une réclamation contre la propriété.
But de l'assurance titres
L'assurance titres est différent des autres types d'assurance. Son seul but est d'éviter les pertes et éliminer les risques qui peuvent être causés par des défauts dans un titre de propriété, les défauts qui sont survenus dans le passé. La compagnie d'assurance de titres examine les risques et de les atténuer avant que la transaction se ferme et la terre change de main.
Acheteurs fonciers peuvent croient à tort que d'un acte est la preuve de la propriété. Un acte est seulement un document à travers lequel les droits de propriété sur les terres sont transférées. Un acte ne supprime pas tous les droits que les autres personnes ou entités ont dans la propriété. Titre à la propriété peut être assombri par les revendications et les privilèges. L'assurance titres protège l'intérêt de l'acheteur dans la propriété qu'il achète.
Quel Recherche de titre révèle
Lorsque vous demander ou accepter l'offre d'achat assurance de titres, la compagnie d'assurance de titres va travailler, d'effectuer une recherche complète et approfondie des documents publics, y compris les données pertinentes de la compagnie de titre a collectées et répertoriées, qui sont liés à la propriété. Habituellement, avec une recherche exhaustive, des problèmes avec le titre foncier peuvent être découverts et résolus avant l'achat est terminé. Cependant, parfois, tout ne se révèle.
Que peut rester cachée
Les propriétaires de la terre, au fil du temps, ont peut-être obtenu des droits à l'air au-dessus, les minéraux en dessous et les services publics qui la traversent. Si ces droits ne sont pas dans les registres publics et / ou sont contestés, ils peuvent échappent à la recherche. Il peut y avoir des privilèges contre la terre, ou d'autres restrictions ou des charges telles que les taxes impayées ou un prêt hypothécaire impayé. Un jugement peut exister contre le vendeur. Un ancien propriétaire peut ne pas avoir divulgué un mariage et une revendication légitime contre la propriété peut provenir d'un conjoint légal. Un héritier ne pas divulguer à la terre peut surface et veulent sa part. Les erreurs d'écriture ont pu se produire. Quelqu'un peut avoir vendu des biens frauduleusement et de documents falsifiés.
Le type de titre d'assurance propriétaires ont besoin
Généralement, il existe deux types d'assurance de titre. L'un est appelé l'assurance de titre de prêteur. Il protège l'établissement de crédit qui peut fournir un prêt à la propriété comme garantie. Le type de l'acheteur a besoin est connu comme l'assurance de titre de propriétaire. L'assurance est généralement émis pour un montant qui correspond à la quantité d'achat d'une taxe une seule fois à la fin de la vente. Elle dure généralement aussi longtemps que l'acheteur ou ses héritiers à maintenir un intérêt dans la propriété. Il vous donne à l'acheteur, une assurance que la compagnie d'assurance de titres paiera aucune réclamation contre le titre de propriété et même payer pour la défense juridique si nécessaire devrait revendication d'un titre couvert survenir à l'avenir. La couverture protège votre intérêt financier dans l'achat du terrain même des générations dans l'avenir.