Qui sont les défendeurs dans un titre calme?

Quand un propriétaire décède, ses héritiers parfois la négligence à l'homologation de la succession. Lorsque cela se produit, la propriété juridique des biens immobiliers ne peut être établie pour plusieurs générations, et l'arbre de la famille peut avoir grandi autant de branches que les propriétaires conjoints ne savent même pas l'autre. Un descendant peut payer les taxes foncières et revendiquer la propriété sans réellement posséder légalement la propriété. Des parents éloignés, qui sont les héritiers de la succession, pourraient ne pas être conscients de leur héritage ou ne peuvent pas être situé. Tous connus et inconnus héritiers sont nommées défenderesses dans un recours titre calme pour établir la propriété.

Quand quelqu'un ne parvient pas à payer les impôts fonciers, l'Etat peut vendre sa propriété pour non-paiement. L'acheteur à cette vente d'impôt détient l'intérêt de l'impôt dans la propriété et pourrait tenir cet intérêt pour les années contestées. Souvent, cependant, le titre de propriété ne sont pas négociables ou assurable par une compagnie d'assurance de titres, jusqu'à ce que le reste des intérêts du propriétaire qui a perdu la propriété à la vente est résilié. Défendeurs dans un titre d'action tranquille de ce type sont le propriétaire du bien qui a perdu la propriété lors de la vente, si vivant, et si ne pas vivre, ses héritiers. Si une recherche de titre des registres de propriété révèlent que le propriétaire du reste qui a perdu la propriété à la vente d'impôt cédé son intérêt à une autre personne ou pris une hypothèque, puis le bénéficiaire désigné dans l'acte et le détenteur de l'hypothèque serait également nommé en tant que défendeurs .

Il peut venir comme une surprise pour personne résidant dans une maison qu'il a un acte défectueux et ne possède ou ne possède pleinement ce qu'il considérait comme sa propriété. Quand un acte ne parvient pas à réciter la langue de transport spécifique, la propriété est décrite de manière incorrecte ou un conjoint ayant un intérêt remarquable ne signe pas l'acte, une action de titre calme peut être nécessaire pour obtenir un titre clair. Lorsque tous les autres efforts pour corriger les défauts ont échoué, le résident, en tant que demandeur, peut déposer une action de titre calme. Accusés dans cette affaire seraient ceux qui conservait un droit dans la propriété en raison d'un acte défectueux, comme un vendeur avant, ses héritiers ou ayants, même si leurs identités sont inconnues.

Un litige avec un entrepreneur du bâtiment ou autre créancier peut entraîner un privilège invalide ou inapplicable contre la propriété en cours d'enregistrement dans les registres publics. Le titulaire de privilège peut être indisponible, incapacité ou de refuser de signer une décharge de privilège, forçant ainsi le propriétaire de déposer un titre d'action calme pour enlever le privilège de la propriété. Le défendeur dans cette action serait le créancier ou une personne qui cherche à bénéficier de l'application du privilège.