Indiana lois concernant les titres de propriété

Deeds

• Actes de garantie et les actes quitclaim sont couramment utilisés dans l'Indiana. Actes de garantie doivent être utilisés lorsque le bien est vendu pour une contrepartie valable. L'acte de garantie implique une garantie du concédant qu'il détient un titre libre et clair de vendre. En outre, le mandant sera tenu responsable de défendre le titre si une demande est faite à l'avenir. Actes quitclaim fonctionnent également de transférer la propriété, mais ne signifient pas une garantie. Lorsque ce type d'acte est utilisé, le concédant ne promet pas à détenir un titre libre et claire, mais ne transfère l'intérêt qu'il porte à l'autre partie. Quitclaim actes sont généralement utilisés pour ajouter ou supprimer une personne en tant que propriétaire.

Real Estate Title

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  Titre chercheurs, ou des captages, des registres de propriété de recherche pour former un rapport titre. Ce rapport énumère une chronologie des transactions qui ont eu lieu sur la propriété. En général, l'information se compose des anciens propriétaires et les noms des prêteurs hypothécaires qui ont été utilisés. Le rapport de titre peut également répertorier les noms de titulaires de privilège, comme les autorités fiscales. Un privilège peut être placé sur la propriété si les propriétaires ne parviennent pas à payer des impôts. Quand un acte de garantie est signé, il devrait y avoir aucun privilège ou des questions figurant sur le rapport de titre en circulation.

Enregistrement

• Pour un rapport de titre pour être formé, tous les documents de l'immobilier doivent être déposées auprès de l'enregistreur de comté. L'enregistreur conserve les titres de propriété, les hypothèques, privilèges, puissance de documents de procuration et d'autres biens immobiliers correspondance. Indiana a un processus d'enregistrement en trois étapes. Le formulaire de divulgation de vente Indiana State doit être rempli et signé par le vendeur et les acheteurs. Ce formulaire est soumis, avec une taxe, à l'auditeur du comté et de l'évaluateur. Chaque critique de la forme, vérifie les informations de propriété est correcte, et timbres le formulaire avec approbation. Ensuite, l'acte peut être soumis à l'enregistreur, où il sera déposé auprès des registres fonciers. Tous les actes soumis à l'enregistrement devraient énumérer les noms corrects et adresses postales à la fois pour le cédant et le cessionnaire. En outre, une adresse postale de facture fiscale doit figurer sur l'acte. Le document doit être signé en présence d'un notaire public certifié.

Impôts

• Indiana ne pas imposer l'impôt foncier de transfert sur les titres de propriété. Toutefois, le vérificateur de comté et évaluateur facturent des frais pour traiter le formulaire de divulgation de vente. Cette taxe est généralement de 15 $ pour les deux. Les impôts fonciers sont applicables dans l'Indiana, cependant. Ceci est la raison pour laquelle l'adresse postale du destinataire impôt-projet de loi est nécessaire à l'acte. Les taux d'imposition de la propriété sont basés sur la valeur imposable de la maison, déterminé par les évaluateurs de comté. Dans l'Indiana, la plupart des factures d'impôt foncier sont dus en Mai et Novembre.