Comparaison des actes quitclaim aux actes d'oiseaux dame

Intérêt véhiculée par Quitclaim Deed

• Actes quitclaim transmettre essentiellement quel que soit l'intérêt qu'une personne a dans une propriété. Ce type d'acte en aucune façon implique que le mandant ou le vendeur a tout intérêt dans la propriété, mais quel que soit l'intérêt qu'il a, il transmet.

Intérêt véhiculée par Deed Lady Bird

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  Bien que rédigé comme un document de transport, le titre complet de la propriété à la propriété de concédant vertu d'un acte dame oiseau ne passe pas à la titulaire que lorsque le moment du décès du donateur. Le constituant continuera d'avoir la pleine utilisation de la propriété au cours de sa vie, y compris le droit de vendre la propriété à une autre personne, comme si l'acte n'a jamais été établi. Même si un bénéficiaire est nommé en vertu du présent acte, les créanciers du concessionnaire peut pas attacher un privilège à la propriété pendant la vie de concédant. Cela diffère de la vie un acte de succession standard où le titre de propriété transmet de fait dans l'acte et le concédant seulement se réserve le droit d'utiliser la propriété au cours de sa durée de vie. De nombreux États permettent immobilier de la Standard Life deeds- cependant, seuls quelques-uns ont des lois qui reconnaissent l'utilisation d'un acte dame oiseau.

Garanties

• Actes quitclaim offrent aucune garantie de titre, et les sociétés de titres peuvent offrir une couverture très limitée ou pas du tout si on lui demande de délivrer une politique de titre basé sur un. Un acte de coccinelle peut transférer le titre avec des garanties dans l'acte par lequel les mandats d'concédant qu'il a la pleine propriété du bien au moment de la cession. Quitclaim langue, cependant, pourrait également être utilisé dans un acte coccinelle, avec le vendeur deeding quel que soit l'intérêt qu'il a à transmettre à sa mort. Les deux types d'actions ne sont pas mutuellement exclusives.

Planification successorale

• Comme le décès du titulaire de la vie immobiliers enlève tout intérêt qu'il avait dans la propriété en vertu d'un acte dame oiseau, la propriété ne sera pas passer à travers le processus de succession ou d'homologation. Actes d'oiseaux Lady sont souvent utilisés dans le cadre du processus de planification successorale justement pour cette raison. Les parents transmettent souvent le titre de l'un ou plusieurs de leurs enfants de cette manière, avec les réserves et rendez-vous dans l'acte empêchant les enfants d'vente de la propriété et de forcer les parents à laisser.

La planification familiale

• Quitclaim actes sont souvent utilisés dans des situations domestiques ou familiaux, comme un divorce où un conjoint transmet tous les intérêts dans la propriété à l'autre. Un mari et une femme peuvent également quitclaim leur intérêt dans l'immobilier locatif à leur société ou société à responsabilité limitée de limiter leur responsabilité personnelle.