Actes quitclaim agissent comme le document qui transmet la propriété d'un parti à un autre. Généralement, ce type d'acte est utilisé pour ajouter ou supprimer quelqu'un de titre de propriété. Souvent, cela se produit après un mariage ou d'un divorce. Actes quitclaim véhiculent l'intérêt du concédant détient dans la propriété à l'grantee- le concédant peut également rester sur le titre d'établir une situation de copropriété.
Il est conseillé de contacter un avocat pour préparer des actes de quitclaim. Toutefois, les services de préparation de documents en ligne sont disponibles pour une somme modique. Parfois, un acte de transfert peut être nécessaire si une hypothèque de la maison est en cours de refinancement avec un cosignataire supplémentaire. Dans ce cas, la compagnie d'assurance de titres peut fournir l'acte de transfert. Utilisation d'un avocat ou d'un service de bonne réputation veillera à ce que l'acte est formaté pour répondre aux directives de l'État de l'Illinois pour actes quitclaim.
Quitclaim actes soumis à l'enregistrement dans l'Illinois doivent être dactylographiées à l'encre noire sur du papier 8,5 par 11 pouces. L'acte doit contenir une zone de 3 pouces par 5 pouces de l'espace blanc vide dans le coin supérieur droit de la première page. Ceci est la zone où les informations d'enregistrement sera estampillée à la fin. Quitclaim actes doivent également contenir les noms et prénoms de tous les constituants et les bénéficiaires. Les adresses postales des bénéficiaires doivent être inscrites à des fins de facturation de la taxe foncière. Les cédants doivent signer l'acte de transfert. Dans la plupart des cas, les bénéficiaires ne doivent pas signer. Les cédants doivent signer en présence d'un notaire public certifié. Le notaire doit reconnaître toutes les signatures et signer l'acte de son sceau. Quitclaim actes devraient être soumis au greffier du comté pour l'enregistrement. Chaque greffier percevoir une taxe d'enregistrement sur la base du nombre de pages de l'acte contient.
Actes quitclaim ne listent pas souvent onéreux que le prix de vente. La plupart des actes de quitclaim dans l'Illinois peuvent être exemptés de taxes de transfert si la contrepartie est sous 500,00 $. Si l'acte de transfert ne répond pas à une exemption, il sera soumis à des droits de mutation à l'état, le comté et le niveau éventuellement municipal. L'état de l'Illinois P-203 de l'impôt sur formulaire doit accompagner tous les actes soumis à l'enregistrement. Ce formulaire fournit des informations sur la propriété, y compris les colis numéro d'identification et la taille du lot et sur les constituants et les bénéficiaires. Certains comtés, comme Cook, ont leurs propres formulaires de déclaration de comté spécifiques. En outre, certaines municipalités, en particulier ceux du comté de Cook, ont leurs propres formes. Vérifiez avec le bureau de votre greffier du comté sur les formulaires nécessaires avant de soumettre un acte d'enregistrement.