Achat d'une maison implique beaucoup de paperasse et de documents à signer. La plupart des gens utilisent un prêt hypothécaire pour financer l'achat. Généralement, un acheteur place une offre sur la maison qu'il souhaite acheter. Si le vendeur accepte l'offre, l'acheteur devra obtenir un prêt approuvé en ce montant, moins tout acompte. Lorsque le transfert est terminé, le vendeur doit signer un acte de garantie et l'acheteur signe un type d'instrument de sécurité avec l'intention de rembourser le prêt. L'état de la Géorgie appelle cet instrument d'un acte de la sécurité, tandis que d'autres appellent une hypothèque ou un acte de fiducie.
Garantie Deed
Actes de garantie agir pour achever le transfert de propriété de biens, ou le transport. Habituellement, le vendeur est un particulier ou une entreprise de construction. Le vendeur est appelé le concédant sur l'acte. L'acheteur, appelé le bénéficiaire, est la personne qui achète la maison. La langue de l'acte transmet tous les droits de propriété du cédant au cessionnaire. Quand un acte de garantie est utilisé, il ya aussi une garantie implicite que le constituant détient un titre propre à la propriété. Cette garantie protège l'acheteur, si une demande est faite sur la propriété dans le futur à partir d'un support propriétaire, créancier ou privilège précédente. Le vendeur peut être tenu responsable de fournir la preuve d'un titre clair.
Sécurité Deed
Quand un prêt hypothécaire est obtenu en Géorgie, un acte de cautionnement doit être signé au moment de la clôture du prêt. Ce document stipule que l'acheteur, considéré comme un emprunteur aujourd'hui, a contracté un prêt hypothécaire pour la propriété en question. L'acte de la sécurité indique clairement toutes les parties impliquées dans la transaction, y compris les noms de l'emprunteur et le prêteur. Il indique également le montant du prêt et sa date d'échéance, ou quand il doit être payé au complet. L'acte de la sécurité explique en outre les conditions du prêt, lorsque les paiements seront dus et ce que les conditions d'un défaut de paiement sont. Dans l'ensemble, l'acte de cautionnement fournit la preuve de la dette et place un privilège sur la propriété. Une fois que le prêt est remboursé intégralement, le prêteur hypothécaire annule l'acte de cautionnement et le privilège est retiré.
Conditions
Actions de sécurité stipulent les conditions de paiements manqués et le processus d'éviction. Selon l'état dans lequel se trouve la propriété, il faudra peut être médiée par le système judiciaire saisies. Toutefois, les actes de sécurité ne nécessitent pas l'interjection d'un tribunal. Quand un acte de cautionnement est signé, le prêteur peut commencer la forclusion sans une ordonnance du tribunal. Cela accélère le processus et élimine les frais juridiques pour le prêteur.
Enregistrement
Bien que les actes de sécurité et les actes de garantie fonctionnent de manière séparée, les deux doivent être déposées dans le système de registres fonciers du comté. Cela garantit que la bonne information apparaîtra sur les futures recherches de titres effectuées sur la propriété. En Géorgie, le greffier de la Cour supérieure est responsable de l'enregistrement et de la tenue des registres de propriété dans chaque comté. Les documents doivent également répondre aux exigences d'enregistrement prévues par l'État et du comté.