Qu'est-ce qu'un acte de transfert au Texas?

Le Quitclaim

• Un quitclaim est parfois désigné comme une «réclamation rapide» ou «acte de renonciation." Un quitclaim est très courte - habituellement seulement une page de longueur - et commence avec le langage dans lequel le concédant, qui est parfois un vendeur, "quitte" son intérêt dans des biens immobiliers à un cessionnaire, pour un certain montant de la contrepartie , ou de l'argent. La chose la plus importante à savoir sur cessions par renonciation est qu'ils ne transmettent pas expressément des intérêts immobiliers, comme une maison ou une parcelle de terrain. Un quitclaim est une façon de se renoncer à des intérêts immobiliers - le concédant doit avoir.

Deeds Garantie

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  Actes de garantie - actes de garantie générale et les actes de garantie spéciales - sont la méthode préférée de transfert de biens immobiliers dans le Texas. Selon le Code de la propriété au Texas, si le mot «subvention» ou «transmettre» apparaît dans l'acte, ce qui assure le vendeur que l'acheteur n'a pas transmis la propriété à quiconque Ailleurs il n'y a pas de privilèges, de taxes ou autres charges sur la propriété - et que le vendeur a le pouvoir de céder le terrain. Un acte de garantie générale est la façon souhaitée pour transférer le titre sur les acheteurs Texas-avoir l'assurance que le constituant justifier et de défendre le titre de l'acheteur des défauts qui se produisent pas seulement pendant la période de propriété du concédant, mais depuis le début des temps.

Problèmes

• Un quitclaim passe sur l'intérêt d'un constituant dans des biens immobiliers à un cessionnaire, le cédant doit avoir intéressant cependant, il ne crée pas un titre clair. Les nouveaux propriétaires qui cherchent une assurance de titres pour les protéger contre les vices de titres sont incapables de le faire quand un quitclaim est utilisé pour transférer le titre. De manière générale, le bien immobilier est pas assurable pendant 25 ans. Au Texas, cessions par renonciation peuvent signaler à l'acheteur avisé que le vendeur ne possède pas un titre clair à la propriété immobilière.

Utilisation limitée

• Bien que les gens presque jamais utiliser actes quitclaim au Texas lors du passage d'un titre à partir de l'acheteur au vendeur, ils ne ont des utilisations très limitées. Par exemple, si un immeuble est attribué à l'un des époux lors d'un divorce, l'autre époux peut signer un quitclaim de renoncer à son intérêt dans la propriété. Un quitclaim peut également être utilisé quand il ya une question si un héritier a des intérêts immobiliers.