Le processus d'acte quitclaim

Acte de renonciation

• Un acte de transfert est un document qui transfère la propriété d'un bien à une autre personne. La personne qui transfère la propriété est appelée le mandant, et la personne qui reçoit les intérêts dans la propriété est appelée le bénéficiaire. Dans le cas d'un divorce, un conjoint peut être attribué la maison dans un accord de divorce et de l'autre conjoint doit remplir l'acte quitclaim de retirer son nom du titre de la maison. Cela permet au conjoint qui a reçu la propriété d'avoir la pleine propriété de la maison.

Le formulaire de renonciation

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  La forme quitclaim est un bref formulaire qui répertorie le nom du mandant, le nom du bénéficiaire et la description légale de la propriété d'être transférés. Contactez votre greffier local de la cour pour demander si votre état offre une forme de quitclaim acte en blanc. Un magasin de fournitures de bureau local peut également vendre des formes de quitclaim acte en blanc. Une fois l'acte de transfert est rempli correctement, avoir la forme notariée.

Où déposer

• Contactez votre greffier local du tribunal pour savoir ce département juridique gère le dépôt d'un acte de transfert. Le bureau varie en fonction de l'état. Il est préférable d'avoir deux parties présentes lors du dépôt de l'acte dans le cas où il est de toute question ou le greffier du tribunal a une question. Les deux parties devraient garder une copie originale de l'acte de transfert.

Précautions

• Un acte de transfert ne garantit pas que le constituant avait un intérêt dans la propriété à transférer. Par exemple, si le constituant détient une participation de 20 pour cent dans une propriété, il ne dispose que de 20 pour cent à transférer. Même si il complète un acte de transfert de convoyage 35 pour cent dans la propriété, l'acte quitclaim est seulement bonne pour les 20 pour cent. Dépôt d'un acte de transfert ne supprime pas le nom du constituant de tout prêt associée à la propriété. Dans le cas d'un divorce, le concédant aurait pas un intérêt juridique à la propriété après qu'il dépose un acte de transfert, mais il sera toujours listé et sera responsable pour le prêt.