Acte vs acte de garantie

Information Deed

• Un acte valide doit contenir plusieurs éléments d'information. Il doit comporter une description de sufficent de la propriété étant transférée par l'acte et identifier les deux parties au transfert. Certains langue dans l'acte doit montrer une intention claire par la partie cédante de transférer sa propriété. Les spécificités de ces exigences peuvent varier en fonction de la loi de l'état dans lequel se trouve le terrain. Si un acte ne contient pas tous les renseignements requis par la loi, la loi considérera cet acte défectueux, et la totalité du transfert peut être mis de côté.

Acte de garantie spécial

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  Les statuts de certains États permettent un acte appelé un "acte de garantie spéciale» ou «acte de subvention." Cet acte contient généralement deux promesses explicites par la partie cédante immobilier (ce parti est connu comme le «cédant» de l'acte.) Dans un acte de garantie spéciale, les promesses concédant que, personnellement, il n'a pas déjà transféré la propriété à l'autre partie avant le transfert en cours. Il promet aussi qu'il n'a pas personnellement grevé la propriété d'une manière non divulgué dans l'acte ou tout autre document portant sur le transfert. «Charge» est le transfert d'un intérêt limité dans la propriété à un tiers, par exemple, par privilège ou hypothèque. Le constituant spéciale garantie acte ne fait aucune promesse au sujet de ce que les propriétaires antérieurs peuvent l'ont fait avec la propriété.

Acte général de garantie

• Un acte de garantie générale contient six promesses explicites qui garantissent efficacement la propriété complète de la propriété. Le concédant promet que ni elle, ni aucun propriétaire avant de la propriété, n'a jamais transféré ou grevé la propriété (sauf mention dans l'acte). Le constituant en outre promet que si les problèmes devraient apparaître dans la propriété de l'immeuble du nouveau propriétaire, le prêteur aidera à les corriger.

Exemple

• Johnny possède une maison, et décide de le vendre à Mark. Mark vit en elle pendant quelques années puis décide de le vendre à Jim. Après une année de détention, Fred se montre et présente la preuve que Johnny effectivement vendu la maison à lui avant de le vendre à Mark. Si Jim a acheté la maison de Mark avec un acte de garantie spéciale, Jim n'a aucun recours contre Mark- Mark a vécu jusqu'à sa fin de l'affaire. Mais si Mark transmis via un acte de garantie générale, il est maintenant passible de Jim, parce que Mark garantie non seulement ses actions, mais Johnny ainsi.