Puis-je obtenir un acte de transfert quand il ya un privilège sur la propriété?

Concédant et le concessionnaire

• Le parti d'obtenir ou de recevoir l'acte est le bénéficiaire, et la partie émettrice de l'acte est le concédant. Par exemple, si M. Smith vend Mme Jones une maison, l'acte est l'instrument utilisé pour transférer le titre. M. Smith est le concédant de l'acte et Mme Jones est le bénéficiaire. Dans un acte de transfert, le constituant peut ou peut ne pas avoir un titre réel de transmettre.

Deeds

• 
  
  
  
  

  Les actes sont les documents écrits utilisés dans les transactions immobilières de transmettre titre ou intérêt dans la propriété d'un parti à un autre. Il ya un certain nombre de types de formulaires d'acte, avec quelques garanties à condition que la personne délivrant l'acte a un titre dans la propriété de transmettre et de garantir que la propriété est libre de toute charge. Pourtant, l'acte de transfert est pas un de ceux-ci, ce qui rend le quitclaim le formulaire d'acte fournissant le moins de protection pour le bénéficiaire. L'acte de transfert transporte quelque intérêt le concédant peut avoir dans la propriété, mais ne garantit pas le concédant a le titre de transmettre.

Privilège

• Avant d'accepter un acte de transfert à partir d'un constituant de fait qui a le titre de propriété et la propriété a un privilège, examiner les conséquences possibles. Accords de prêts hypothécaires interdisent généralement le transfert de propriété à une autre partie sans payer le privilège. Si vous obtenez un acte de transfert avec un tel privilège, le prêteur sera probablement exiger le paiement intégral du prêt, ce qui signifie que vous aurez besoin de refinancer immédiatement ou à venir avec les fonds pour rembourser le prêteur du constituant.

Présentation de l'acte de renonciation

• L'acte de transfert est un instrument écrit et requiert la signature du mandant. Alors qu'il est notarié, de nombreux États exigent également le bénéficiaire de déposer l'acte de transfert. Procédures de dépôt varient d'un Etat, mais même dans les États qui ne nécessitent pas le dépôt, le dépôt contribue à protéger les intérêts de la bénéficiaire.

Fonction

• Alors que les actes quitclaim offrent le moins de protection pour le bénéficiaire, par rapport à d'autres types d'action, ils ont une fonction viable dans les transactions immobilières. Ils sont souvent utilisés pour transférer le titre d'un membre de la famille à l'autre, utilisé pour libérer les revendications de titre équitables et pour effacer les défauts de titre.