Puis-je acheter mes parents à la maison avec un acte de transfert?

Objectif

• Un acte de transfert est utilisé dans l'immobilier de transférer le nom sur le titre de propriété à quelqu'un d'autre, plus d'une personne ou d'une entité, comme une fiducie, une société ou une société à responsabilité limitée. Sur l'acte de transfert, la personne qui détient actuellement la propriété est le constituant et le l'un étant placé sur le titre est le bénéficiaire. Le formulaire contient également une description juridique de la propriété. Une fois qu'il est signé par le concédant, notariée et déposé à votre bureau de documents de comté local, elle est irrévocable, sauf nouvelle quitclaim, et le concessionnaire devient le nouveau propriétaire (voir Ressources).

Raisons

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  Si vos parents ne peuvent plus gérer leur actif immobilier, ils peuvent vouloir résoudre le problème en signant le titre à vous. Une fois que vous êtes le propriétaire légal de la propriété, vous pouvez gérer la vente de leur maison. Si ils ne veulent pas faire partie du processus, puis la signature d'un quitclaim vous permettra d'éliminer la nécessité de les impliquer pour compléter la transaction. Ils peuvent avoir besoin d'utiliser l'argent de la vente ou ils peuvent vouloir le placer dans une fiducie pour leurs bénéficiaires. Aussi, vos parents peuvent penser que le transfert de la propriété va maintenant réduire le fardeau de membres de la famille après qu'ils passent.

Hypothèque

• Vous ne pouvez pas «acheter» la maison de vos parents à travers un acte de transfert. Même si le titre de la propriété sera transféré à vous, l'hypothèque, le cas échéant, restera dans les noms de vos parents, si elles étaient à l'origine sur les documents de prêt. La seule façon de retirer leur obligation hypothécaire est de financer ou refinancer la maison en votre nom. Ensuite, vous serez légalement acheter la propriété, quel que soit le montant que vous payez.

Considérations

• Une solution alternative à un quitclaim est de former une succession de vie, où vos parents transfèrent l'acte de la propriété pour vous, mais continuer à vivre en elle jusqu'à ce qu'ils meurent. Avec un domaine de la vie, le bénéficiaire sur le quitclaim est désigné comme le bénéficiaire et devient le propriétaire légal de la maison directement après la mort de vos parents.

  Si le transfert ne soit pas manipulé correctement, il peut avoir une incidence sur l'admissibilité de vos parents pour toucher des prestations, tels que Medicaid et de l'assistance publique. En outre, vous pouvez modifier par inadvertance le montant des taxes foncières dues sur l'immobilier. En outre, il peut y avoir des incidences fiscales fédérales pour vous quand vos parents passent, il est donc important que vous consultiez un expert en fiscalité avant d'amorcer une quitclaim pour l'acte à la maison de vos parents.