Quelle documentation prouve une maison est la propriété libre et claire?

Résumé du titre

• La plupart immobilier a un résumé du titre qui est déposée au palais de justice de comté ou autre lieu désigné. Ce résumé détaille la propriété du bien tout au long des années, et il indique également si la propriété a eu des hypothèques contre elle. Chaque transfert de propriété doit être indiqué sur le résumé du titre. Le résumé comprend également une description légale des biens transférés. Certains résumés de titre remontent à l'époque coloniale quand une propriété plus petite peut avoir fait partie d'une parcelle beaucoup plus grande.

Acte

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  L'acte à une propriété indique que la propriété a été transférée d'un parti à un autre. Il est la preuve du transfert ou de transport, de la propriété. L'acte comprend également une description juridique de la propriété, qui fait probablement allusion à des cartes d'impôts du comté qui nomment la propriété spécifique. Un moyen d'acte de garantie que le vendeur garantit qu'il est le propriétaire de la propriété, libre et claire, et a le droit de transférer la propriété. Un moyen d'acte de transfert que le transporteur abandonne tout intérêt qu'il a dans la propriété, mais il ne dit pas qu'il a la pleine propriété.

Recherche de titre

• Un avocat de l'immobilier devrait effectuer une recherche de titre de propriété sur une propriété avant de l'acheter. Dans une recherche de titre, un avocat ou un parajuriste examine le résumé du titre de vérifier chaque vente et assurez-vous que chaque transfert semble être légitime. Il sera également vérifier pour être certain que tous les prêts hypothécaires ont été payés, en vérifiant la pièce de satisfaction sur l'hypothèque. Il peut également vérifier chaque personne qui a possédé la propriété pour les faillites ou d'autres jugements qui peuvent avoir créé privilèges contre la propriété. Lorsque la recherche est terminée, l'examinateur donner un avis du titre, disant que si il estime que le titre est clair.

Title Insurance

• Même si le titre examinateur dit que le titre de propriété est clair, vous pouvez toujours vouloir assurance de titres de garantir que l'opinion de l'examinateur est correcte. Si vous empruntez sur une hypothèque pour acheter la propriété, la société hypothécaire exigera probablement une politique visant à protéger ses intérêts d'un titre défectueux. Une prime d'assurance de titres est une taxe une seule fois, et le montant dépend du prix d'achat de la maison. L'assurance titres paiera jusqu'à la valeur nominale de la politique pour satisfaire tous les privilèges qui se posent contre la propriété dans le futur.