Si l'acheteur de votre maison est finance l'achat par l'intermédiaire d'un prêt hypothécaire, l'acheteur ne peut pas acheter et, par conséquent, vous ne pouvez pas vendre la maison sans l'assurance de titres. Si l'acheteur paie comptant pour la maison, et l'acheteur ne se soucie de la possibilité de pertes futures qui pourraient découler d'un problème lié avec le titre, puis dans certaines régions des États-Unis, l'acheteur pourrait acheter l'assurance de titres. Une importante question connexe est de savoir si vous devez vendre votre maison sans assurance de titres. La réponse est non.
Qu'est-ce que le titre assurance ne
L'assurance titres empêche les pertes financières résultant de défauts dans un titre de propriété. Un acte est pas une preuve de propriété et peut être sous un nuage de privilèges et de revendications. L'assurance titres protège deux entités dans le transfert de biens immobiliers: le prêteur et l'acheteur. La compagnie d'assurance de titres examine l'histoire des changements de propriété de la propriété. Si il ya un maillon faible dans le transfert de titre n'importe où le long du chemin, la compagnie d'assurance de titres travaille à identifier et à résoudre. A titre d'exemple, il aurait pu être une signature contrefaite dans le transfert de titre ou de taxes foncières impayées. L'assurance titres offre une couverture pour les réclamations et / ou des frais juridiques qui pourraient découler de ces problèmes qui se posaient avant la date de la politique.
Titre Règlement sur l'assurance et
Chacun des 50 États à travers les États-Unis peut avoir son système de réglementation. Ces règlements sont également soumis à évoluer avec les administrations et les lois. Dans certaines régions, la prime d'assurance de titres couvre la recherche de titre, l'examen des dossiers, des politiques et des services pour la fermeture du transfert de propriété. Dans d'autres parties du pays, la prime couvre l'assurance de titre à lui seul, et les services connexes sont facturés séparément. Quelques États réglementent les prix de l'assurance de titres tandis que d'autres ne réglementent pas l'assurance de titre du tout.
Lorsque Titre assurance est requise
Les prêteurs hypothécaires exigent une assurance de titre. Ils veulent une protection pour un montant qui équivaut au montant du prêt. L'assurance demeure en vigueur jusqu'à ce que le prêt est entièrement remboursé. Dans de nombreuses régions des États-Unis, le vendeur paie pour l'assurance de titre de propriétaire dans le cadre de l'obligation du propriétaire actuel de la main hors titre sans tache à l'acheteur. Dans d'autres domaines, il est à l'emprunteur d'acheter sa propre assurance de titres et l'ajouter à la politique de titre du prêteur. Généralement, le vendeur paie la prime sous la forme d'un versement unique effectué à la clôture.
Avantage de l'assurance titres au vendeur
Depuis l'assurance de titre de prêteur protège l'établissement de crédit et l'assurance de titre de propriétaire protège l'acheteur, le vendeur peut se demander ce que l'assurance de titres fait pour lui quand il vend sa maison. En tant que vendeur, ce que vous ne savez pas peut vous blesser. Si vous avez déjà eu un différend avec un entrepreneur, et l'entrepreneur un privilège sur votre maison que vous ne saviez pas sur ou ne comprenez pas, si vous avez été victime de vol d'identité et ne savez pas à quoi mesure ou si un voisin a Construit sur votre propriété et vous étiez pas au courant de l'empiétement, l'assurance que le nouveau propriétaire et son prêteur ont les assure contre la perte dans de telles situations, vous laissant libre de la propriété et des créances inconnues entourent.