Ne saisies ont un titre propre?

Titre propre

• Lorsque vous achetez une propriété non évincées dans une vente d'un acheteur privé, votre avocat sera toujours inclure une recherche de titre dans le cadre de la paperasse qui doit être rempli avant la clôture. Cela vous dire si il ya des privilèges en circulation à la maison, et si le propriétaire a le pouvoir exclusif de vendre la propriété. Votre prêteur vous demandera d'acheter une assurance de titre, qui vous couvre en cas de questions futures plus de titre propre.

Forclusion

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  Quand un propriétaire est en difficulté avec une hypothèque et fait face à la forclusion, il peut aussi, dans le même temps, devoir autres dettes garanties contre la propriété: Par exemple, il peut avoir une ligne exceptionnelle maison de capitaux propres, ou il peut avoir omis de payer des biens taxes. Quel que soit le créancier dépose un avis de défaut de paiement est d'abord celui qui obtient à exclure. Les autres doivent attendre leur tour. Lorsque le bien est vendu, le prêteur exclure obtient d'abord leur coupe. Si pas d'argent reste à satisfaire les autres dettes, ces privilèges restent sur le titre, et deviennent la responsabilité de l'acheteur. Théoriquement, les banques sont censées nettoyer le titre quand ils prennent possession par la forclusion, mais dans la pratique, certaines questions restent souvent. Cela est particulièrement vrai des taxes foncières dos.

Recherche de titre

• La façon de se renseigner sur tous les autres privilèges sur une propriété est de commander une recherche de titre, mais cela peut être difficile à réaliser lors de l'achat des biens saisis. Si vous prenez part à une vente aux enchères de forclusion sur les marches du palais de justice et la trésorerie d'appel d'offres pour une maison, il ya peu de place pour effectuer des recherches juridiques de la première. Il est un peu plus facile si vous achetez propriété REO - une maison qui a été à travers le processus d'éviction et est maintenant détenue par la banque. Dans ce cas, il vaut bien la dépense d'une recherche de titre afin que vous ayez la paix d'esprit.

Autres questions

• Le volume des saisies et les controverses périodiques plus de documentation et des procédures devrait également donner aux acheteurs à réfléchir. En raison de problèmes de documentation, certaines banques ne seront plus garantir à l'acheteur qu'ils vendent une propriété à laquelle ils ont le titre libre et claire. Certaines compagnies d'assurance de titres ont également dit qu'ils ne seront plus offrir de l'assurance sur les biens vendus à la suite d'une forclusion, signalant qu'ils croient qu'il ya un risque important que les autres revendications restent sur de nombreuses propriétés saisies.