Quels types de liens peuvent être placés contre les biens immobiliers?

Lien volontaire

• Un volontaire, ou équitable, privilège est celui où vous avez convenu que le créancier peut utiliser votre maison en garantie. Un privilège volontaire commun est un prêt hypothécaire. Vous signez un contrat acceptant que le créancier peut prendre la maison si vous ne payez pas votre prêt hypothécaire. Si vous avez par défaut, votre maison peut être repris et vendu pour satisfaire la dette. Vous devez être conscient de tous les privilèges volontaires qui sont placés sur votre titre.

Lien judiciaire

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  Si vous êtes poursuivi par une autre personne ou entité, comme les créanciers pour des dettes dues, et que vous êtes incapable de payer le jugement contre vous, le titre de votre propriété peut être l'objet d'une mesure judiciaire. Si vous vendez votre maison, votre hypothèque sera payée en premier et ensuite le privilège judiciaire sera réglé. Parfois, cela peut entraîner la vente de votre maison de désintéresser le créancier. Vous ne pouvez pas transférer votre titre ou d'obtenir l'assurance de titres tant que le privilège judiciaire reste sur votre acte.

Lien de mécanicien

• Si vous avez un accord contractuel pour un entrepreneur agréé pour effectuer des travaux sur votre propriété, mais vous ne l'avez pas payé la facture, vous pouvez trouver un privilège de mécanicien contre votre titre. Chaque État a ses propres lois concernant la fixation du privilège d'un mécanicien. Vous pouvez même ne pas être conscient qu'il a été placé. Si vous avez eu un désaccord avec un fournisseur de l'entrepreneur ou du matériel, le régler avant votre acte est impacté.

Lien involontaires

• Il existe des dispositions pour les privilèges qui peuvent être placés sur votre propriété lorsque vous ne disposez pas d'un contrat avec le titulaire du privilège. Ce sont des privilèges involontaires. Par exemple, si vous ne l'avez pas payé votre état ou fédéral facture d'impôt sur le revenu, ou votre propriété ou les droits de succession, le gouvernement a le pouvoir de placer un privilège sur votre titre. Vous ne devez pas être mis au courant qu'il a eu lieu. Pour les impôts fédéraux, si vous ne payez pas votre facture 10 jours après avoir été informé de la demande de paiement, vous pouvez avoir un privilège placé sur votre titre. IRS.gov affirme que ces privilèges auront un impact sur votre capacité à louer une maison ou une demande de nouveau crédit ou de prêts.