Premières Liens hypothécaires
Lorsque vous avez emprunté de l'argent pour acheter votre maison, vous avez signé deux documents importants - l'hypothèque elle-même ou d'un acte de fiducie, et un billet à ordre. Le billet à ordre est votre accord pour rembourser l'argent avec intérêt. L'hypothèque ou un acte de confiance constitue un privilège sur votre propriété, la sécurisation de votre promesse. Le privilège est supprimé lorsque vous payez le prêt en entier. Votre prêteur doit alors vous fournir une satisfaction du document de prêt hypothécaire et le déposer auprès de l'enregistreur de comté ainsi. Vous possédez maintenant votre propriété libre et claire, et le même prêteur ne pouvez pas placer arbitrairement une autre privilège contre elle sauf si vous prenez un autre prêt.
Home Equity Loans et deuxième hypothèques
Votre propriété sécurise également les prêts sur valeur domiciliaire et hypothèques de second rang, vous pouvez souscrire. Vous pourriez prendre sur ces dettes pendant que vous êtes encore rembourser votre hypothèque de premier rang, engageant votre capital comme garantie, ou vous pouvez décider de prendre un prêt de capitaux propres après que vous avez payé la première hypothèque. Dans les deux cas, le prêt constitue son propre privilège sur votre propriété. Rembourser votre hypothèque de premier rang ne supprime pas les privilèges créés par d'autres hypothèques. Ils sont séparés dettes.
Liens de jugement
Un privilège de jugement est un privilège non consensuels - vous ne devez pas l'accepter. Il ne se produit pas parce que vous avez promis à votre propriété comme garantie. Il est créé lorsqu'un créancier vous poursuit pour l'argent que vous avez emprunté, mais ne l'avez pas payé de retour. Premièrement, le prêteur doit vous emmener au tribunal. Si le créancier obtient gain de cause, il peut alors prendre le jugement qui en résulte et la déposer avec votre enregistreur de comté. Cela constitue un privilège sur votre propriété. Un créancier peut le faire si votre propriété est hypothéquée au maximum, ou si vous posséder libre et claire parce que vous avez payé votre prêt hypothécaire ou les prêts hypothécaires hors tension. Vous pouvez vous débarrasser d'un privilège d'arrêt en payant la dette sous-jacente, ou vous pouvez essayer de l'attendre dehors. La plupart des États ont des dates d'expiration pour les privilèges de jugement, habituellement d'environ sept ans, mais parfois plus longtemps. Au bout de ce temps, le privilège disparaît si le créancier ne renouvelle pas un droit créanciers ont dans la plupart des Etats.
Liens de Mécanique
Le privilège du mécanicien peut attacher à votre propriété sans aucune faute de votre propre. Par exemple, si vous décidez d'ajouter un deuxième étage à votre maison, vous aurez probablement embaucher un entrepreneur pour faire le travail. L'entrepreneur doit généralement payer les sous-traitants et des fournisseurs pour faire le travail, et il le fait à partir de l'argent que vous lui payez. Si il ne fait pas ses paiements, les sous-traitants peuvent déposer un privilège de mécanicien contre votre propriété, car ils ont fourni les matériaux ou la main-d'œuvre pour l'améliorer. Cela signifie que vous devez les payer personnellement pour obtenir le privilège retiré, même si vous avez déjà payé l'entrepreneur. Ces privilèges ont aucun rapport avec votre prêt hypothécaire. Ils peuvent exister indépendamment du fait que vous avez payé la dette sur votre maison.
Les privilèges fiscaux
L'Internal Revenue Service n'a pas à aller au tribunal pour obtenir un privilège sur votre propriété. Si vous avez une dette fiscale, l'IRS peut déposer un avis de privilège fiscal fédéral avec l'enregistreur du comté de grever votre propriété. Lorsque vous payez vos impôts, l'IRS retire le privilège dans environ un mois. Si vous ne payez pas, l'IRS peut suivre en prélevant sur les biens, la saisir et de forcer sa vente pour recueillir son argent. L'IRS est le plus susceptible de prélever sur votre propriété lorsque vous êtes propriétaire d'emblée parce que vous avez payé l'hypothèque alors il ya beaucoup de capitaux propres disponibles à la maison.