Qu'est-ce qui se passe quand vous avez une mauvaise titre de votre propriété?

Statut du titre

• Les prêteurs exigent une assurance de titre, donc avant que vous pouvez obtenir du financement, le titre doit être déclaré «propre» par une compagnie de titre avant qu'il assurera soit l'acheteur de prêteur ou à domicile contre les vices de titres. Si des problèmes sont découverts lors de la recherche des archives publiques, comme une rupture de la chaîne du titre le titre de la société, ils devront être résolus avant que le titre peut être assuré. Lorsque la compagnie de titre a terminé la recherche des dossiers, il fera publier un engagement que la liste des exigences, telles que le paiement des prêts hypothécaires existants et les privilèges, le paiement des taxes, ou la correction de documents trouvés dans la chaîne de titres. L'engagement comprend également une liste d'éléments (exceptions) que la société va exclure de sa politique.

Problèmes possibles

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  Une rupture dans la chaîne de titres peut être le résultat d'actes mal préparés, ce qui les rend nulle, ou des gens qui jamais cédé sur, ou même des héritiers qui n'a jamais libérés de leurs intérêts dans la propriété qu'ils ont reçu d'un héritage. La plupart du temps, les erreurs sont de nature administrative, comme laissant hors des informations ou en ajoutant des informations incorrectes. Selon la situation, il est possible de réparer facilement les dégâts d'un affidavit ou un document réenregistré corriger l'erreur (s).

Title Insurance

• L'assurance titres protège les propriétaires de problèmes tels que l'insuffisance des descriptions juridiques, des problèmes dans les remerciements de signature, les erreurs d'enregistrement fiscal, les actes exécutés par des personnes incompétentes, faux documents, ou des erreurs dans l'enregistrement. Si un problème de titre se pose lors de la propriété du titulaire de la police de la propriété, la compagnie d'assurance de titres permettra de résoudre le problème, à ses propres frais, permettant au propriétaire de profiter de leur possession de la propriété, libre de soucis de titre.

Calme Titre d'action

• Lorsque affidavits et / ou des mesures correctives de documents ne suffisent pas à résoudre un problème de mauvaise titre, une action de titre calme, aussi connu comme un "costume dans les capitaux propres," permettra de déterminer le propriétaire légitime de la propriété en question. Situations courantes qui nécessitent ce type d'action sont les conflits entre les membres de la famille, entre les parties qui revendiquent tous la propriété de la même propriété en raison d'erreurs dans les moyens de transport, ou après un achat a été fait par le biais d'une vente d'impôt.