Lorsque vous achetez une maison, vous vous attendez à une divulgation complète de tous les privilèges et les dettes évalués contre elle. Il peut être un choc de constater qu'un ancien propriétaire n'a pas payé tous ses impôts. Cependant, il arrive. Alors que vous n'êtes pas personnellement responsable des anciens impôts impayés sur votre propriété, vous pouvez toujours retrouver avoir à les payer.
Les privilèges fiscaux
Lorsque les taxes sur une propriété n'a pas été payé pendant une certaine période de temps, le gouvernement local met un privilège fiscal sur elle. Cela signifie d'abord que la propriété ne peut pas être transféré légalement sans la permission du titulaire de privilège, et la deuxième que si les taxes ne sont pas payées, le titulaire de privilège peut finalement confisquer et vendre la propriété pour récupérer la dette fiscale. Malheureusement, il est pas toujours claire dans le dossier au moment de la vente si il est un privilège ou une responsabilité exceptionnelle sur un PROPERTY- souvent, les propriétés sans titres clairs sont transférés.
Titre recherches
Dans la plupart des cas, une recherche de titre effectuée avant que la propriété est transférée permettra de repérer tous les privilèges, les impôts impayés ou des problèmes de titre. Si un tour, vous devriez refuser de conclure la vente jusqu'à ce que le propriétaire a payé ou effacée à chaque question. Comme assurance supplémentaire, chaque numéro doit être indiqué dans le contrat de vente, avec l'attestation écrite du propriétaire précédent que chaque été effacé.
Title Insurance
Parce que les entreprises de recherche de titres ne sont pas nécessairement juridiquement responsables si elles ne trouvent pas un problème avec votre titre, vous pouvez souscrire une assurance de titre sur la propriété avant de l'acheter. Cette forme unique d'assurance vous protège contre la perte en cas de non trouvées sont parties prenantes dans la propriété. Contrairement à la plupart des assurances, l'assurance titres est pas une indemnité. Au lieu de cela, la compagnie d'assurance effectue une recherche très approfondie de son propre titre, vous protéger contre les pertes découlant de privilèges dernières.
Recours
Parfois même, une recherche de titre ne se met pas en place des privilèges fiscaux. Si vous avez acheté l'assurance de titre, vous êtes couvert. Si vous ne souscrivez une assurance, mais une recherche de titre a été effectuée, vous pourriez être en mesure de poursuivre la partie qui a certifié votre titre propre. Dans ce cas, cependant, vous aurez presque certainement d'engager un avocat, et vous pouvez toujours avoir à payer le privilège fiscal dans l'intérim pour assurer votre maison ne soit pas confisquée par le gouvernement. En outre, l'assurance titres a été inventé parce que le gouvernement a constaté que les opinions professionnelles erronées de sociétés de titre ne signifie pas nécessairement qu'ils étaient en faute. En d'autres termes, il ya une bonne chance que vous perdriez le cas. Si le projet de loi fiscale en souffrance est de petite taille, il peut être moins cher et plus simple de payer vous-même et de la craie jusqu'à un expérience.