Combien de temps jusqu'à une propriété de la délinquance fiscale est vendu pour les impôts?

Lois spécifiques de l'État

• Chaque Etat a son propre ensemble de lois, règles, règlements et procédures pour faire face à la propriété de la délinquance fiscale. La plupart des États aux enchères un certificat au lieu de vendre la propriété de privilège fiscal, mais certains vont vendre aux enchères l'acte d'impôt à la place. D'autres États ne vendent pas le privilège ou l'acte. La quantité de temps que peut passer avant que le gouvernement de l'Etat ou local prend des mesures sur les dernières taxes dues dépend entièrement de l'état de la propriété est dans, et parfois chaque comté dans l'état a des écarts dans les politiques ainsi.

Propriété privilèges fiscaux

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  Dans tous les cas, lorsque les impôts fonciers ne sont pas payés, le propriétaire reçoit des avis par la poste. Lorsque suffisamment de temps a passé, le propriétaire peut recevoir une lettre certifiée en lui disant que la propriété sera vendue aux enchères. Dans les États qui vendent des privilèges fiscaux de la propriété, les investisseurs ont fait pour être le titulaire du privilège de sorte qu'ils peuvent gagner les paiements d'intérêt sur elle. Les taux d'intérêt varient d'un Etat et, dans certains cas, les investisseurs ont fait baisser le taux de gagner le privilège. Certains Unis Attribution de taux de 16 pour cent ou plus d'intérêt, et le propriétaire doivent rembourser que les intérêts sur le dessus du montant du privilège d'origine afin de conserver la propriété de ses biens.

Acte de la taxe de vente

• États qui ne vendent pas les privilèges fiscaux peuvent vendre les actes d'impôt à la place. Comme états de privilège fiscal, le propriétaire d'origine reçoit un préavis suffisant des dernières taxes dues et l'intention de mettre aux enchères si la situation vient à cela. Dans un acte de vente de l'impôt, les investisseurs offre d'achat de la propriété pour le coût total des impôts et des pénalités dues en suspens. Les soumissionnaires retenus reçoivent un acte ou titre de propriété afin qu'ils deviennent le nouveau propriétaire légal une fois la vente aux enchères est terminée.

Type de propriété

• Dans quelques Etats, il est une combinaison de privilège et de vente pour acte propriétés de délinquants d'impôt, ou il ya des exceptions dans les lois. Au Texas, par exemple, les investisseurs impôt actions en vente aux enchères. Le propriétaire original de la propriété peut rembourser l'investisseur pour le montant total d'argent dépensé à la vente aux enchères plus de 25 pour cent à des sanctions, et ré-acquérir la propriété juridique. Si la propriété aux enchères est une propriété familiale - ce qui signifie qu'il a été le lieu de résidence pour le propriétaire - le propriétaire peut racheter son acte d'impôt dans les deux ans à compter de la date de la vente aux enchères. Si la propriété est pas une propriété ferme cependant, le propriétaire original doit racheter l'acte et payer de pénalités complètes dans les six mois. Dans d'autres Etats un titre de propriété ou d'un privilège ne peuvent pas être vendus aux enchères si elle est détenue par une personne âgée ou handicapée.

Rachat potentiel

• Dans les États qui vendent des privilèges fiscaux, il ya une période de temps spécifiée prévu par la loi dans lequel le propriétaire d'origine peut payer le privilège et empêcher la pleine forclusion. Cette période est connue comme la période de rachat. Dans la période de rachat, le titulaire du privilège n'a pas de droits juridiques d'accès ou de propriété sur le bien en question. Si le propriétaire ne rembourse pas le privilège avec intérêt avant l'expiration de la période de rachat, le titulaire du privilège peut légalement déposer des procédures de forclusion par un tribunal local. Périodes de rachat vont de six mois à trois ans.