État de New York a des approches différentes des privilèges fiscaux de la propriété en fonction de la commune en question. Certains comtés vendent privilèges fiscaux lorsque les impôts ou les factures municipales sont trop loin en retard, tandis que d'autres vendent de l'acte de propriété à une vente aux enchères de forclusion d'impôt. New York City vend des privilèges fiscaux, mais ces privilèges ne sont pas disponibles aux investisseurs privés ou individuels. Au contraire, ils sont vendus à des agences de recouvrement.
La taxe de vente aux enchères
Certains comtés de New York tiennent chaque année les ventes de forclusion d'impôt. Une vente de forclusion de l'impôt est une vente aux enchères publique menée par le bureau du shérif, où les propriétés sont vendues au plus offrant dans une tentative pour couvrir dernières taxes dues, les amendes, les frais et autres sommes dues au gouvernement local. Gagner soumissionnaires lors d'une vente d'impôt doit payer le prix d'achat intégral par chèque bancaire certifié dès l'attribution de l'offre, mais les offres bouleversé peut venir jusqu'à 10 jours plus tard. Les propriétaires peuvent racheter leur propriété en payant toutes les taxes dues dos, les amendes et les frais dans les 10 jours suivant la vente.
Tax Lien Enchères
A quelques comtés à New York détiennent des ventes aux enchères de privilège fiscal au lieu de la vente de forclusion d'impôt. Chaque comté a des différences dans leurs règles et règlements, et non pas tous les comtés accepter des offres auprès d'investisseurs privés. Comté de Nassau admet investisseurs tant qu'ils paient 100 $ par frais d'inscription de vente aux enchères de la journée. Ventes aux enchères de privilège fiscal dans le comté de Nassau généralement gérés pendant plusieurs jours.
La ville de New York
New York City vend également des privilèges fiscaux, mais ces privilèges ne sont pas disponibles aux investisseurs individuels. Au lieu de cela, la ville vend ses privilèges fiscaux à une agence de recouvrement qui a alors le droit de tenter collections sur les privilèges avec intérêt pour le remboursement.
Droits de rachat
Droits de rachat dans État de New York varient selon les conditions et modalités de vente comté. À New York, par exemple, les propriétaires ont six mois pour rembourser leur privilège fiscal ou encore l'agence de recouvrement qui a acheté le privilège peut légalement engager des procédures de forclusion. Dans le comté de Nassau il ya une période de remboursement de trois ans, et dans le comté de Catawba, où l'acte d'impôt est vendu aux enchères, il ya une brève fenêtre de 10 jours de la rédemption avant la vente est finalisée.