Texas Accueil des associations de propriétaires, ou associations de propriétaires, de maintenir la qualité d'un quartier en apportant des améliorations, faire respecter les règles et de fournir des services aux résidents. Pour fonctionner, associations de propriétaires facturent généralement des cotisations à chaque propriétaire, qui peut varier considérablement en fonction de l'association. Lorsque les propriétaires ne paient pas de cotisations au besoin, l'association peut mettre un privilège sur la propriété délinquants et, ultimement, exclure la maison.
Comment privilèges sont Créé
Liens, également appelés privilèges d'évaluation, peuvent être déposées quand un propriétaire devient contrevenante sur ses paiements. Typiquement, le HOA doit déposer l'avis de privilège au bureau de l'enregistreur de comté dans le comté où se trouve la propriété. À ce stade, le privilège attache à la propriété et reste attaché à la propriété jusqu'à ce qu'il soit payé. Le privilège lui-même ne signifie pas que la maison sera forclos sur, ou vendu, à payer les cotisations en retard, mais est la première étape dans le processus de forclusion.
Plans de paiement
En vertu d'une loi du Texas passé en 2011, associations de propriétaires de plus de 14 lots doivent offrir un propriétaire d'un plan de paiement alternative pour aider le propriétaire se laisser prendre sur ses cotisations. Le HOA ne peut pas déposer un privilège sans d'abord offrir un plan de paiement qui permettrait de lever de la dette dans pas moins de trois mois. Associations de propriétaires ne peut facturer des frais ou sanctions supplémentaires pour le plan de paiement, et chaque HOA doit enregistrer ses lignes directrices du régime de paiement dans les documents de comté.
La loi du Texas exige HOAs d'appliquer les paiements d'un propriétaire premier à cotisations en souffrance du propriétaire avant de ceux qui sont actuellement en raison. Cette éclaircit les montants en souffrance du propriétaire plutôt que de leur permettre d'accumuler, vieillir et plus. Toutefois, si un propriétaire par défaut sur le plan de paiement alternative, l'HOA peuvent appliquer les paiements mais il souhaite.
Case forclusion
Une fois l'HOA a bien déposé un privilège sur la propriété du propriétaire, la jurisprudence Texas permet à l'HOA de poursuivre une forclusion. Même si le privilège de l'HOA peut être pour une quantité relativement faible et peut être enregistré après l'hypothèque de la propriété, ce privilège peut encore provoquer une vente de forclusion. Tout d'abord, l'HOA doit aller au tribunal pour obtenir un jugement permettant à l'HOA à exclure et de vendre la propriété à payer les cotisations en souffrance. Bien que ce soit une option juridique, il est rare que les associations de propriétaires de prendre effectivement un cas de forclusion tout le chemin à la cour.
Vente aux enchères
Une fois l'HOA a déposé son privilège et la permission obtenu de la cour à exclure, l'HOA doit fournir un avis de la vente de forclusion. Typiquement, le HOA doit afficher un avis de vente au palais de justice du comté, déposer un avis de forclusion avec le greffier du comté et de la poste une copie de l'avis au propriétaire à sa dernière adresse connue. Cependant, Texas ne nécessite pas l'HOA de publier un avis dans le journal ou assurer la propriétaire est effectivement informé de l'affaire.
La vente peut alors être effectuée, et la plupart des ventes Texas lieu sur les marches du palais de justice du comté. Les ventes sont effectuées en une vente aux enchères publique et sont définitives. Texas propriétaires ne disposent pas d'un droit de racheter ou acheter leurs biens après qu'il a été vendu à une vente de forclusion.