Comment déposer un privilège dans le Maryland

Liens Artisan

• Artisan privilèges se produisent automatiquement dans le Maryland. Un privilège artisan vous donne le droit de conserver un élément que vous avez été embauché pour produire jusqu'à ce que vous êtes payé. Un exemple serait si vous possédiez un atelier de réparation de l'instrument et un client déposerons une guitare pour être fixé. Si vous avez terminé le travail, mais le client n'a pas vous payez, vous êtes légalement autorisé à conserver la propriété et ne pouvez le vendre si la dette est pas payée dans les 90 jours. Mais, avant la vente, vous devez fournir un avis au propriétaire par courrier ou par publication dans le journal, une fois par semaine pendant deux semaines. En outre, si le produit de la vente sont supérieurs à la dette, vous devez fournir les différence pour le propriétaire.

Liens de mécanicien

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  Les privilèges mécanicien sont pas créées automatiquement dans le Maryland. Le privilège du mécanicien permet à un entrepreneur ou sous-traitant la revendication d'une participation dans l'immobilier où il a fourni la main-d'œuvre ou des matériaux, mais n'a jamais été payé. Les privilèges mécanicien peuvent être utilisés sur tous les nouveaux bâtiments. Pour les bâtiments anciens, le travail doit avoir abouti à une amélioration de 15 pour cent de la valeur de la propriété. Parce que les sous-traitants, par nature, ne disposent pas d'un contrat avec le propriétaire, ils doivent envoyer un avis au propriétaire de leur intention de déposer un privilège dans les 120 jours après le dernier jour de travail pour être admissibles à demander un privilège de la cour.

Une procédure de dépôt

• Les deux entrepreneurs et sous-traitants ont une fenêtre de 180 après le dernier jour de travail, pour demander le privilège d'un mécanicien de la cour. Le dépôt consiste à rédiger une pétition écrite, qui doit inclure le nom de la personne demandant le privilège et le nom et l'adresse du propriétaire, le type de travail terminée, une description de la propriété et du bâtiment, et - dans des projets impliquant des bâtiments anciens - montrant la preuve de sa valeur en cours d'amélioration d'au moins 15 pour cent. La pétition devrait également indiquer où le préavis a été envoyé au propriétaire si la requête est déposée par un sous-traitant. Une fois que la requête est déposée, le tribunal tient une audience de «justification», qui donne à la fois le propriétaire et l'entrepreneur ou sous-traitant une occasion de convaincre le tribunal un privilège devrait ou ne devrait pas être commandé. Si le privilège est délivrée, l'entrepreneur ou le sous-traitant peuvent demander que le privilège être exécutée par le dépôt d'une requête écrite auprès du tribunal. Ici, le tribunal fixe une date limite pour le paiement de la dette sinon la propriété sera vendue.

Liens de jugement

• Si vous gagnez un procès contre quelqu'un dans le Maryland, un privilège jugement automatique entrera en vigueur le l'immobilier qu'il possède dans le comté où le jugement a été conclu, ce qui signifie où vous êtes allé à la cour. Cela signifie que si le débiteur ne vous paie pas, vous aurez le droit de réclamer une partie du produit de son domicile si il le vend. Si il a des biens en dehors du comté où le jugement a été inscrit, vous pouvez mettre un privilège de jugement sur ce bien immobilier par le dépôt de la copie certifiée conforme du jugement auprès du greffier du tribunal dans ce comté. Le privilège demeure en vigueur pour 12 ans et peut être renouvelée par le dépôt d'un avis d'examiner la forme du Jugement, que vous pouvez obtenir de la cour.