Liens sont généralement déposées par les parties qui ont effectué un travail pour quelqu'un et ne l'ont pas été paid- cependant, ils peuvent être bloquées ou compensés si une stipulation contre un privilège a été déposée à l'avance. Cette approche est autorisée dans certains Etats, mais pas tous, et il tend à être limité dans la nature pour les petits projets.
Définitions
Dans le cadre du droit de l'immobilier, un privilège fournit un moyen pour un entrepreneur de tenir la propriété améliorée légalement en otage jusqu'à ce que le bénéficiaire des services a payé pour le travail effectué. Avec un privilège déposé, le propriétaire ne peut pas vendre la propriété ou d'effectuer d'autres transactions juridiques sur elle jusqu'à ce que le privilège est effacé (en d'autres termes, la facture est payée). Dans certains cas, un privilège peut être utilisé pour la force une vente de propriété pour obtenir l'argent dû. Liens sont considérés comme des documents publics, de sorte qu'elle ne puisse apparaître sur une recherche de signalisation le propriétaire du bien doit encore de l'argent pour le travail effectué.
Stipulations et les priorités
Dans de nombreux États, le droit immobilier ne fait pas de distinction entre un sous-traitant et l'entrepreneur. En conséquence, un privilège à partir d'un sous-traitant a un mérite égal que celui du fournisseur de service direct. Ce genre de disposition légale dans les lois de l'Etat met essentiellement le peintre d'intérieur sur le même pied légalement comme le plombier, l'électricien et l'entreprise qui a jeté le ciment pour la fondation de la propriété.
Advance Stipulations
Certains Etats, comme la Pennsylvanie, permettent aux propriétaires et entrepreneurs généraux à déposer stipulations d'avance contre les privilèges. Dans ces Etats, un tel dépôt légal protège le propriétaire et l'entrepreneur général de privilèges secondaires et tertiaires par des sous-traitants. Ces partis soutien-contrat perdent toute capacité de détenir l'otage de la propriété pour les factures impayées.
Circonstances fédéraux
En vertu des règlements fédéraux, certains organismes fédéraux peuvent également établir des dispositions contre les privilèges. Dans de tels cas, le dirigeant d'agence rend la décision pour la stipulation d'appliquer. L'autorité réelle est limitée à de petits contrats avec des valeurs de moins de 2500 $. Dans ces accords, le vendeur accepte de la stipulation qui protège alors la propriété de l'agence fédérale pour tout privilège subséquente.