Quel est un privilège de la mécanique?

Description

• Le privilège du mécanicien est une forme de sécurité, un intérêt dans le titre d'un morceau de biens immobiliers. Le privilège profite à ceux qui ont effectué des travaux pour construire ou améliorer la propriété. Un privilège peut être spécifique, comme un privilège de construction, d'un privilège de fournisseur ou le privilège d'un professionnel de la conception de manoeuvre ou de. Les privilèges mécanicien datent du 18ème siècle, et le mot privilège provient d'un mot français qui signifie grosso modo que «lier». Les privilèges mécanicien existent pour protéger les entrepreneurs et autres travailleurs sur un projet de construction, et d'exiger le paiement pour le travail effectué. Chaque Etat a sa propre législation concernant les privilèges, bien qu'il existe des similitudes entre les privilèges globaux.

Création

• 
  
  
  
  

  Personnes effectuer certains types de travaux ou la fourniture de matériaux pour un projet immobilier, créer généralement le privilège d'un mécanicien. États varient en ce qui concerne les types de travail, et quelques exemples sont charpentiers, ouvriers, plombiers, électriciens, les entrepreneurs en mécanique ou CVC, architectes et autres. Autres parties à ces privilèges peuvent inclure des parcs à bois, les maisons d'alimentation électrique, les fournisseurs de plomberie et les professionnels tels que les ingénieurs civils impliqués dans l'élaboration des plans de construction. Aussi inclus sont des entreprises qui fabriquent des éléments hors site qui finissent par être incorporé dans un projet immobilier. Il n'y a pas de règles simples applicables à chaque Etat concernant la validité ou l'application de la lien- d'un mécanicien de décider si un privilège est légitime peut signifier l'examen de documents de privilèges précédents rejetés ou défendues dans l'état en question.

Perfectionner un privilège

• Dans les projets de construction, les sous-traitants ont un contrat avec l'entrepreneur général pour le paiement, même si elles ne disposent pas d'un accord directement avec le propriétaire. Cela donne droit à des sous-traitants et fournisseurs de placer un privilège sur la propriété pour encourager l'entrepreneur général pour les payer. Pour faire valoir le privilège, il doit généralement être "perfectionné". Il doit être déposé en conformité avec les exigences de l'Etat en ce qui concerne le maintien et l'application du privilège. Il ya un temps limite pour ces exigences, et ils servent à fournir un propriétaire un avis préliminaire concernant le droit d'un travailleur de placer un privilège sur la propriété. Il faut également le dépôt d'un avis lorsque le début des travaux, et le dépôt d'un avis dans les bureaux des documents publics appropriés concernant l'intention de placer un privilège pour non-paiement. En outre, un avis doit être déposé au bureau des archives publiques dans un certain laps de temps après le travail a été exécuté ou des matériaux fournis et un procès intenté si nécessaire, pour provoquer la forclusion sur la propriété de satisfaire au privilège dans un certain laps de temps.

Enforcement

• Les privilèges mécanicien ont la priorité élevé par rapport aux intérêts des autres parties dans un titre immobilier. Cela signifie qu'ils ont une plus grande priorité pour le paiement dans une vente de forclusion. La vente de la propriété, généralement par le biais des procédures de forclusion ou judiciaire similaire, applique les privilèges mécanicien. Liens semblent attrayants car ils sont garantis par des biens, PROPERTY- tangible cependant, l'application réelle des privilèges devient beaucoup plus difficile. Le processus est long, et les prêteurs ont généralement la priorité sur les détenteurs de privilège. En vendant une propriété dans un marché difficile du logement, il peut ne pas être assez d'argent pour payer le privilège après le prêteur est remboursé. L'entrepreneur doit également payer les frais juridiques de faire respecter le privilège.