Étapes à suivre pour exclure une maison

Pré-forclusion

• Après le premier versement hypothécaire est manquée, la propriété peut aller dans de pré-forclusion. Ceci est la période où le titulaire du privilège, comme la banque qui détient l'hypothèque, commence d'abord à envoyer des notifications. Cela peut prendre la forme de lettres ou appels téléphoniques. Si ils ont pas entendu parler de la propriétaire après 30 à 60 jours, il peut recevoir plusieurs lettres ou appels téléphoniques. A cette époque, le propriétaire peut consulter un conseiller du logement de l'aide ou effectuer les paiements nécessaires pour redevenir actuel.

Avis aux Accélérer

• Après 90 jours de retard le procureur du titulaire du privilège sera généralement envoyer une lettre de demande, ce qui est également connu comme un avis d'accélérer. Cela signifie que le propriétaire a 30 jours pour faire les derniers paiements dus et actuels nécessaires pour rendre ses obligations en cours. Si cela ne se produit pas, le titulaire du privilège va commencer le processus officiel de la forclusion en prenant l'affaire devant les tribunaux. Il est conseillé que le propriétaire de parler avec un conseiller du logement ou de tenter de travailler sur des arrangements de paiement à cette époque.

Avis de défaut

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  Si l'hypothèque est en retard de quatre mois, le propriétaire recevra un avis de défaut qui indique qu'il a manqué ou omis de payer son prêt. Un avis de défaut décrit la totalité du montant du prêt qu'il doit payer pour obtenir actuelle. Si, après 30 jours, il ne fait pas le paiement nécessaire, il sera également encourir les frais d'avocat.

Procès

• Si le propriétaire ne respecte pas les termes de l'avis de défaut, il recevra un avis d'une poursuite de la titulaire du privilège. La période de temps pour réagir dépend de l'état, mais au cours de cette période, le propriétaire est tenu d'aller au tribunal et expliquer pourquoi il a manqué.

Vente aux enchères

• Si le propriétaire ne répond pas à la poursuite ou est incapable de satisfaire les demandes de la titulaire de privilège à ce point, il recevra un avis de vente. Ceci est quand la maison ira aux enchères. A cette époque, le public sera informé de la date de la vente. A la date de la vente, la maison ira aux enchères.

Période de rédemption

• La période de remboursement est le temps après la vente aux enchères lorsque quelqu'un a acheté la maison, mais le propriétaire a encore une fenêtre de temps pour garder la maison. Cela nécessitera rembourser la totalité du solde de l'hypothèque et les autres coûts qui se sont accumulés.

Post-forclusion

• À ce stade, quelqu'un d'autre a le contrôle de la propriété, et le propriétaire recevra un avis de déménagement. Cela peut être exécutée par le département du shérif si la maison ne soit pas libéré avant la date limite.