Quel est l'avantage d'une vente à découvert?

Éviter la forclusion

• Si le propriétaire ne peut pas rembourser le montant qu'il doit au prêteur et ne pas en contact avec le prêteur pour les options, il peut faire face à une forclusion. Dans une forclusion, la banque prend possession de la propriété, ce qui oblige le propriétaire à sortir. Le prêteur peut consentir à une vente à découvert à la place si le propriétaire approche du prêteur demandant options. Une vente à découvert bénéficie également le prêteur, car le processus d'éviction peut coûter prêteurs environ $ 50.000, selon MSN Money.

Maintenir pointage de crédit

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  Une éviction a un effet négatif sur la cote de crédit du propriétaire. La banque indique le forclusion aux agences d'évaluation du crédit, et, par suite, le propriétaire peut trouver qu'il est difficile d'obtenir des prêts à l'avenir. Si le propriétaire décide d'une vente à découvert, le prêteur sera encore le signaler, mais il aura généralement un statut de rachat. En tant que tel, une vente à découvert a un impact moins négatif sur la cote de crédit.

Acquittera la dette

• Un propriétaire difficultés financières face à la détresse de ne pas être en mesure de répondre à ses obligations financières. Une vente à découvert habituellement absout efficacement le prêt de la propriétaire pour le prêteur, lui permettant de pied libre. Même si la propriété se vend à un prix inférieur au montant impayé le propriétaire doit encore, la plupart des prêteurs ne seront pas venir après le propriétaire de la déficience. Pour ce faire, le propriétaire doit obtenir le prêteur de convenir par écrit de ne pas exiger le paiement de la déficience.

Acheter une autre maison Tôt

• Après la vente à découvert, le propriétaire peut devenir admissible à un autre prêt hypothécaire après une période de deux ans. Avec une forclusion, il devra attendre pendant deux à trois ans, selon le type de prêt hypothécaire. Au cours de la période d'attente, il a besoin de rétablir sa cote de crédit en payant ses factures à temps et à rembourser ses dettes. Il doit payer au moins 20 pour cent du prix de la propriété pour obtenir la nouvelle hypothèque.