Si vous êtes sous l'eau sur votre prêt hypothécaire, vous envisagez peut-être une vente à découvert comme un moyen de résoudre le problème. Dans une vente à découvert, votre maison est vendue pour moins que vous devez sur votre prêt hypothécaire. Quand il fonctionne bien, la banque accepte le prix et les rejets de l'acheteur vous de la responsabilité sur votre prêt hypothécaire. Toutefois, les choses ne sont pas toujours aussi simple que dans le monde réel.
Responsabilités de la propriété
Pour aussi longtemps que vous êtes le titulaire de l'enregistrement sur votre maison, vous êtes responsable. Si vous êtes approuvé pour commencer une vente à découvert et ne payez pas votre prêt hypothécaire, votre prêteur sera le signaler à des bureaux de crédit. Si vous arrêtez de payer les cotisations à l'association de votre propriétaire, votre HOA sera en mesure de placer un privilège sur votre maison et exclure sur vous. Si votre maison est pas maintenu en conjonction avec les codes et les ordonnances de votre communauté, vous pouvez toujours être citée. Il est de votre maison.
Le processus
Ne pas aller dans une vente à découvert attendre aucune aide de votre prêteur. Alors que le prêteur a le dernier mot en ce qui concerne le prix de vente, la plupart des prêteurs laisser la responsabilité pour le processus de vente à vous. Vous aurez à trouver un agent et de coopérer avec l'agent obtenir la maison vendue. Il sera de votre responsabilité de négocier les termes de l'offre à l'acheteur et pour aider l'acheteur compléter ses inspections. Si des problèmes surgissent lors de l'inspection, la banque ne sera probablement pas de fournir de l'argent pour les payer.
Entretien de votre propriété
Alors que la propriété est en passant par le processus de vente à découvert, vous serez responsable de son maintien. Votre prêteur ne paiera pas pour l'entretien de la pelouse ou le déneigement et ne paiera pas les factures de services publics. Si quelque chose tombe en panne, il sera de votre responsabilité, surtout si vous voulez obtenir la propriété vendue. Vous aurez besoin de prendre soin de votre maison, même si vous avez déjà déménagé - votre responsabilité ne se termine pas jusqu'à ce que votre propriété fait.
Votre responsabilité finale
Votre responsabilité finale pour votre vente à découvert dépend de ce que le prêteur choisit de le faire. Si vous vivez dans un état où les prêteurs ne peuvent pas poursuivre un jugement carence, vous pouvez être capable de marcher loin d'une vente à découvert sans aucune dette, mais avec crédit endommagé. Toutefois, si votre banque ne sera pas renoncer à son droit de vous poursuivre ou si vous avez des deuxième ou troisième prêteurs hypothécaires qui ne participeront pas, vous pourriez marcher sur une vente à découvert ou une forclusion de jugements de carence à traiter. Une vente à découvert ne sera également pas effacer d'autres dettes qui sont attachés à votre maison que vous êtes également responsable.