Qui paie les services publics dans une forclusion?

Un long processus

• Selon les politiques de votre prêteur et le droit de l'Etat, la forclusion peut prendre six mois ou plus. La période entre l'avis de défaut de paiements hypothécaires et de la vente aux enchères ou le transfert de votre maison au prêteur, est connu comme pré-forclusion. Pendant ce temps, vous restez le propriétaire légal de la propriété et vous devez payer pour les services que vous utilisez. Si vous avez de la difficulté à payer vos factures, veuillez communiquer avec la compagnie d'électricité et de demander des informations sur les options d'assistance de paiement.

Annulation de la propriété

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  Parfois, les propriétaires quitter la propriété avant que la vente de forclusion. Ce scénario peut présenter une zone grise juridique. Un tribunal dans votre état peut décider que le prêteur assume la responsabilité des services publics de la journée, vous sortez de votre maison. En général, vous devez donner au prêteur un préavis suffisant, ou formellement renoncer à la propriété au prêteur, pour que cela se produise. Les tribunaux d'autres zones pourraient décider que vous restez responsable des factures de services publics aussi longtemps que votre nom demeure sur l'acte de propriété. Consultez un avocat ou un pro bono le service juridique de votre région pour obtenir des conseils.

Inspection Lors d'une vente à découvert

• Dans une vente à découvert, vous vendez votre maison pour moins que vous devez à éviter la forclusion, mais sous la supervision du prêteur. Bien que pas la loi, les acheteurs peuvent s'attendre à vous, le vendeur de la maison, pour garder les services publics en service au cours du processus de marketing et de vente. Si vous ne pouvez pas les moyens, ou de déménager avant la vente à découvert ferme, vous pouvez couper les services publics. Vous pouvez toujours faire une vente à découvert, cependant, vous devez en informer les acheteurs et leur faire savoir que la responsabilité de tourner sur les services publics tombe sur eux, avant de conclure un contrat.

Méfiez-vous des effets de l'hiver

• Éteindre les services publics en hiver peut causer l'eau de geler dans les tuyaux d'une propriété non chauffé, ce qui peut provoquer des tuyaux d'éclater et d'endommager la maison. Pour éviter les problèmes liés au froid, l'hiver votre maison avant de déménager en drainant l'eau de la propriété, la vidange des fosses et de traiter les systèmes de plomberie avec de l'antigel. Si vous ne parvenez pas à hiverner une maison qui est dans la forclusion, il peut nuire à votre capacité de faire une vente à découvert, et, par conséquent, peut vous coûter de l'argent pour réparer.

Après la vente aux enchères

• Vous êtes hors du crochet du moment où votre propriété se vend aux enchères. Le nouveau propriétaire, qui peut être le prêteur, devient responsable de tous les utilitaires et les privilèges en souffrance sur la maison. Appelez votre compagnie d'électricité et cesser vos utilitaires. Dites-leur que votre maison a été forclos. Le fournisseur de services publics fait des arrangements avec le prêteur à tourner sur les services publics pour les futurs acheteurs.