Différence entre une forclusion et un REO

Qu'est-ce qu'un forclusion?

• Forclusion est la procédure par laquelle un prêteur tente de prendre possession légale d'une propriété. Un prêteur commence habituellement le processus d'éviction lorsque le propriétaire ne parvient pas à faire des versements hypothécaires pendant trois mois consécutifs. La procédure varie d'un État à État, et chaque Etat a une forclusion calendrier précis que le prêteur doit suivre dans le dépôt de documents requis auprès du tribunal. A l'issue d'une forclusion, un juge d'autoriser la vente de la propriété. La dernière étape est la mise aux enchères de la propriété à une vente de fiduciaire. Le prêteur fixe le prix minimum qu'il acceptera des soumissionnaires. Si les offres des investisseurs correspondent ou dépassent le minimum fixé par le prêteur, la propriété est vendue et le titre à la propriété va à l'enchérisseur gagnant. Si la propriété est pas vendu aux enchères, cependant, il devient une propriété REO.

Qu'est-ce qu'un REO?

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  Une maison devient un REO, ou immobilier appartenant, propriété si personne ne achète la propriété à une vente de fiduciaire. La propriété est alors détenue par la banque. Une maison de la forclusion qui est devenu une propriété appartenant à une banque peut alors être répertorié pour le marketing et la vente par un agent immobilier embauché par la banque. La plupart des prêteurs ont un département qui gère les propriétés REO. Pour vendre la maison le plus rapidement possible, le prêteur va supprimer tous les privilèges sur le titre et de résoudre les autres problèmes qui pourraient interférer avec la vente de la propriété.

Principales différences

• Un prêteur qui réussit à exclure sur une propriété prend possession de la maison, mais ne possède pas le bien à ce moment. Propriétés REO, d'autre part, sont détenus par le prêteur que forclos sur la propriété. Saisies sont vendus par un fiduciaire au plus offrant lors d'une vente aux enchères, et non par les agents immobiliers. En revanche, le prêteur dans un cas de REO doit autoriser un agent immobilier pour vendre la propriété. Les responsabilités de l'acheteur diffèrent également dans chaque cas. Dans une forclusion, la maison est vendue en l'état et sans garantie de titre. L'acheteur peut être tenu responsable pour payer des privilèges ou des charges attachés à ce titre, puisque le prêteur assume aucune responsabilité pour tous les privilèges. Pour un REO, le prêteur doit effacer toutes les charges et privilèges du titre. Enfin, une forclusion ne peut être financé avec un prêt hypothécaire, mais doit être payé en totalité, avec un chèque de banque, au moment de la vente aux enchères. L'acheteur d'une propriété REO, cependant, ne peut payer comptant ou financer la transaction avec un prêt hypothécaire.

Considérations

• Achat d'une propriété à une vente aux enchères de fiduciaire ou de l'achat d'un REO peut être un moyen rentable d'obtenir l'immobilier. Cependant, chaque méthode a les risques associés. L'obtention d'un titre clair à la propriété est important. Une propriété de forclusion pourrait avoir des privilèges qui doivent être payés par l'acheteur, ou la propriété pourrait nécessiter des réparations coûteuses après l'achat. Une propriété REO aura un titre clair, mais elle aussi, peut-être besoin d'importantes réparations. Une compréhension approfondie de l'ensemble du processus est recommandé avant de partir à acheter un bien immobilier en utilisant soit la méthode.