Qu'est-ce qui se passe après la réception d'un avis de vente aux enchères d'une forclusion?

Processus forclusion

• Il existe deux types de processus de forclusion aux États-Unis: judiciaires (au tribunal) et non judiciaires. Les deux procédés conduisent à la propriété mis en vente lors d'une vente de forclusion. Chaque Etat a son propre ensemble de règles pour précisément comment cela se passe. La plupart des lois actuelles exigent le prêteur exclure d'aviser le propriétaire et publier un avis de la vente dans un journal local pour une période de temps déterminée, souvent dans la gamme de deux à quatre semaines. L'avis comprend la date et l'heure enchères. Vérifiez votre loi de l'État pour le préavis minimum requis applicable à votre propriété.

Enchères

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  Les greffiers, shérifs ou le prêteur peut tenir la vente aux enchères de forclusion, selon la loi de l'Etat. Parfois, l'enchère minimum est fixé à la solde du prêt non rémunéré. Parfois, il commence à zéro, mais le prêteur exclure met dans une offre égale à la solde du prêt. Si personne ne surenchérit le prêteur ou répond à l'enchère minimum, la propriété tombe dans les mains du prêteur. Combien de temps qu'il faut pour transférer le titre au prêteur dépend de la loi de l'Etat. Il peut être aussi peu que 5 à 10 jours.

Rédemption

• Plus d'une douzaine d'États permettent à un propriétaire de faire racheter ou de rachat, sa propriété allant de 10 jours à un an après le bien est vendu dans une vente aux enchères de forclusion. Dans certains de ces Etats, comme le Montana et le Minnesota, les anciens propriétaires peuvent rester en possession de la propriété par le biais de la période de rachat, si ils ont finalement racheter la propriété ou non.

Expulsion

• Après le nouveau propriétaire prend le titre, elle peut louer la propriété aux anciens propriétaires ou les expulser. Si le prêteur exclure prend possession, il peut probablement la dernière. Combien de temps prend l'expulsion est une fonction à la fois de la loi de l'Etat et les actions du nouveau propriétaire. Dans certains Etats qui utilisent le processus de forclusion judiciaire, comme la Floride, le droit à la possession est accordée à la forclusion de sorte que le prêteur n'a pas besoin de déposer une action d'expulsion séparée. Dans d'autres Etats, en particulier ceux qui emploient le processus d'éviction non judiciaire, le prêteur doit déposer une plainte séparée pour l'expulsion, qui peut prendre des mois. Si l'ancien propriétaire ne quitte pas volontairement, après l'expulsion est approuvé au tribunal le shérif expulse de force des occupants restants.