Lorsque la forclusion est finale?

Lois forclusion

• Chaque Etat a son propre ensemble unique de lois de forclusion. Les lois déterminent si les saisies sont exécutées judiciaire ou non judiciaire. Certains États peuvent utiliser soit la méthode, tandis que d'autres ne permettent que l'un ou l'autre. Par exemple, la Floride, l'Illinois et l'Indiana sont des états qui nécessitent le prêteur à la forclusion par le tribunal. Dans une forclusion judiciaire, le prêteur dépose une poursuite contre le propriétaire pour obtenir l'autorisation à la forclusion de la maison. Quelques États de forclusion non judiciaires comprennent l'Idaho, le Massachusetts et la Caroline du Nord. Un pouvoir de vente clause dans l'acte d'hypothèque permet aux prêteurs de vendre la maison en cas de votre défaut. Lois de forclusion déterminent la façon dont la procédure est exécutée et combien de temps le processus prend. Une maison peut être forclos dans aussi peu que 30 jours ou le processus peut prendre plus d'un an, en fonction de l'état. Les lois des États accordent ou refusent le prêteur le pouvoir de poursuivre un jugement carence pour la différence entre le prêt et le prix de vente de la maison aussi.

Vente de la maison

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  Saisies sont vendus par le biais de ventes aux enchères publiques. Une fois que la propriété est transférée à une autre partie, vous aurez besoin de quitter la maison. Même si la maison ne se vend pas à l'enchère, le prêteur reprend possession de la propriété et vous serez obligé de se déplacer. Si il n'y a pas de période de rachat, vous aurez besoin de quitter immédiatement. Si vous ne parvenez pas à déplacer, le nouveau propriétaire devra vous expulser par le dépôt d'un avis d'expulsion auprès du tribunal. Si vous avez un droit de rachat, vous êtes en mesure de rester à la maison jusqu'à l'expiration de la période de rachat.

Droit de rachat

• Le droit de rachat offre aux propriétaires un délai supplémentaire pour tenter de sauver leur maison. La longueur de la période de remboursement varie selon l'État. Dans certains Etats, les droits de rachat ne sont offerts que lorsque la maison est forclos dans la cour. Si vous avez l'intention de racheter la maison, vous aurez besoin de payer le solde de l'emprunt, la cour et les frais juridiques, les impôts en souffrance et de l'assurance et de toute autre dette hypothécaire associé avant la fin de la période de rachat. La vente sera annulée au moment du paiement. Les propriétaires qui sont incapables de payer peuvent rester à la maison jusqu'à ce que le dernier jour de la période de rachat.

Forclusion Retarder

• Les propriétaires peuvent retarder ou éviter la forclusion éventuellement par la faillite de dépôt. Après une pétition de faillite est déposée, une suspension automatique est délivré à arrêter l'activité de collecte. La forclusion sera reportée jusqu'à ce que la faillite est finalisé, ce qui prend généralement plusieurs mois. Chapitre 7 faillite décharge dette si vous êtes incapable de payer et de répondre aux critères de revenu. Faillite du chapitre 13 met les propriétaires sur un plan de paiement structuré pour trois ou cinq ans avant certaines dettes est déchargée. La maison peut être maintenue en vertu du chapitre 13, à condition que vous reprenez effectuer votre paiement hypothécaire. Faillite a des conséquences graves de crédit. Contactez un conseiller forclusion prévention approuvé par HUD pour discuter de la faillite et d'autres options possibles.