Quelle est la période de rachat dans une forclusion?

Redemption Period Disponibilité

• Alors qu'il est possible de faire racheter votre propriété avant une vente de forclusion dans tous les Etats, il est seulement dans certaines autres que vous pouvez toujours retrouver votre propriété après. Loi de l'État détermine si oui ou non le droit légal de la rédemption est disponible. États comme le Wisconsin, le Minnesota et le Tennessee ont un droit statutaire de la rédemption tandis que New York, le Texas et le New Hampshire ne le font pas, ce qui signifie la vente de forclusion sont finales.

Specific Time Frames

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  Le droit légal de la période de remboursement varie d'un État à État, allant de 30 jours après la vente de forclusion de deux années complètes. La période de remboursement varie selon que la forclusion était judiciaire, suite à une ordonnance d'un tribunal, ou non judiciaire, comme l'exercice d'un pouvoir de la clause de vente dans une hypothèque. Par exemple, en Californie, après la forclusion judiciaire il ya une période de remboursement de 12 mois tandis que pour la forclusion non judiciaire il n'y a pas un tel droit. Le type et l'utilisation de la propriété également des facteurs dans la période de rachat. Périodes de rachat pour les propriétés résidentielles sont généralement de 6 mois, plus courtes que les 12 mois pour les grandes étendues de terres agricoles.

Période rachat Droits

• Bien que l'acheteur paie le prix d'éviction complète, l'emprunteur défaillant conserve certains droits dans la propriété jusqu'à l'expiration de la période de rachat. L'emprunteur défaillant peut maintenir l'occupation de la propriété non perturbées par l'acheteur de forclusion ou, dans certains Etats, l'emprunteur peut avoir à permettre à l'acheteur d'inspecter périodiquement la propriété jusqu'à la fin de la période de rachat. Alternativement, l'acheteur peut prendre possession de la propriété dès que la vente de forclusion va à travers, mais le remettre à l'emprunteur défaillant si il installe la dette au sein de la période de rachat. Propriété de la propriété passe uniquement à l'acheteur de forclusion lorsque la période de rachat se termine.

Renonciation ou réduction de la période de rachat

• Dans certaines circonstances, la période de remboursement peut être plus courte ou même renoncé. Si l'emprunteur défaillant renonce à la propriété, peu après la vente de forclusion, la période de remboursement est plus courte. Si la loi de l'État exige un emprunteur défaillant à accorder l'accès acheteur forclusion d'inspecter la propriété et il refuse, le tribunal peut rendre une expulsion commandes qui se terminent effectivement la période de rachat. Si le contrat de prêt hypothécaire a une clause de cession-puissance-de-il éteint le droit de rachat. De même, si l'emprunteur défaillant a signé un acte de fiducie permettant un tiers à exclure sur la propriété en cas de défaut de la part du prêteur, sans aller devant les tribunaux, alors il n'y a pas de période de rachat.