La longueur de temps depuis le dernier paiement de l'hypothèque jusqu'à un prêteur exclut sur une maison varie par le prêteur et par l'Etat. Techniquement, lorsque vous manquez un paiement, vous êtes en défaut de vous contrat de prêt hypothécaire. Sauf si vous effectuez le paiement, le prêteur peut légalement exclure sur votre maison. Heureusement, la plupart des prêteurs ont des programmes d'entraînement ou de modification prêt pour vous rattraper sur les paiements manqués à éviter la forclusion. Il est généralement après avoir épuisé tous ces programmes disponibles lorsque le prêteur commence des procédures de forclusion.
Past Due 30 à 60 jours
Lorsque votre paiement hypothécaire devient 30 à 60 jours après l'échéance et vous ne prévoit pas être en mesure de rattraper son retard dans les prochains mois, il est impératif que vous contactiez votre prêteur. Ce faisant, vous faites le prêteur au courant de votre situation actuelle et ils peuvent offrir des options pour vous aider à rattraper son retard sur les paiements et vous éviter de perdre votre maison. Une option disponible est une modification de prêt, ce qui peut réduire vos paiements mensuels. Un autre est une abstention qui vous permet de suspendre vous versements hypothécaires pendant une courte période.
Past Due 90 à 120 jours
Une fois que vous êtes 90 à 120 jours après l'échéance, le prêteur vous envoyer un avis de défaut de prêt avec un avis de la clause d'accélération. L'avis de défaut des Etats le prêteur exige maintenant que vous fassiez tous vos paiements hypothécaires en souffrance à la fois, généralement dans les 30 jours, d'apporter votre prêt sur l'état de défaut. L'avis de la clause d'accélération vous permet de savoir que si vous ne pas envoyer le montant total de vos paiements en souffrance, ils exigeront toute votre solde de prêt hypothécaire.
Avis forclusion
Après la période indiquée dans l'avis de défaut passe, et si vous ne faites pas tous vos paiements, le prêteur vous poursuit pour le montant du prêt hypothécaire et engage un avocat pour gérer des procédures de forclusion. Le prêteur dépose également un avis public de la forclusion, habituellement dans votre journal local. Vous recevrez l'avis de forclusion, soit par courrier certifié ou un serveur de processus judiciaire. L'avis inclut la date prévue de la vente aux enchères de votre maison.
Vente aux enchères publiques
Depuis le temps que vous recevez un avis de forclusion au temps de votre maison va enchères publiques peut varier entre 60 et 420 jours. Après la vente de votre maison en vente aux enchères, la plupart des États offrent une période de rachat, vous donnant une dernière chance d'obtenir votre maison de retour en remboursant le solde hypothécaire, les frais de retard, les honoraires d'avocat et frais de justice. Il est important de noter que tous les États offrent une période de rachat. Pour les Etats qui le font, cette période peut aller de 10 à 730 jours. Après la période de rachat passe, un shérif de serveur de processus ou local vous servira avec un avis d'expulsion, vous donnant la date exacte à laquelle vous devez quitter votre domicile.