Chaque Etat a sa propre façon de traiter avec les procédures de forclusion sur les propriétés situées à l'intérieur de ses frontières. Les prêteurs doivent suivre les règles établies par l'Etat, même si elles ne sont pas leur siège social dans cet état. Saisies dans le Maryland sont traitées par le système judiciaire. L'Etat réglemente lorsque le prêteur peut déposer forclusion, lorsque l'emprunteur doit être notifiée, et combien de temps les procédures judiciaires devrait prendre. Dans l'ensemble, le processus prendra 150 jours ou plus.
Défaut de prêt
Maryland fonctionne comme un état lien-théorie. Quand un prêt à domicile est obtenu pour acheter une propriété, les emprunteurs signent un document de sécurité appelé un prêt hypothécaire avant que les fonds de prêt. Ce document est déposé auprès du greffier du comté où se trouve la propriété et agit de placer un privilège sur la propriété. Ce privilège est supprimé lorsque le prêt est remboursé en totalité. Le document hypothécaire contient les termes spécifiques et les conditions du prêt, y compris le droit du prêteur à exclure si l'emprunteur ne respecte pas les termes du prêt. La forclusion peut être déposée que si les emprunteurs ne parviennent pas à faire leurs paiements hypothécaires mensuels. Un prêt sera généralement placé dans l'état par défaut lorsque le projet de loi devient 30 jours de retard.
Les exigences des prêteurs
Maryland exige le prêteur à informer les emprunteurs que leur prêt est en défaut et que d'une forclusion peut se produire si elles ne parviennent pas à se mettre à jour sur les paiements de prêt. Dans le Maryland, cet avis doit être reçu par les emprunteurs au moins 45 jours avant que les fichiers de prêteur pour forclusion. Le prêteur ne peut pas déposer de forclusion tant que le prêt a été en défaut pendant au moins 90 jours. Seulement après ces deux directives ont été respectées, et l'emprunteur n'a fait aucun effort pour remédier au défaut, peut déposer le prêteur la motion visant à exclure.
Processus Cour
Le prêteur doit présenter le cas de forclusion à la cour du comté de circuit. Pour déposer correctement, le prêteur doit fournir originaux ou des copies certifiées conformes de l'acte hypothécaire, l'avis de défaut envoyé aux emprunteurs, et une attestation de propriété. En outre, le prêteur doit calculer le montant qui leur est dû, qui est ce qu'ils vont demander dans le costume de forclusion. Le montant est généralement le solde du prêt en cours, plus les pénalités, les intérêts et les honoraires d'avocat engagés pour le dépôt de forclusion. Une fois que la forclusion a été dûment déposée, l'emprunteur doit être signifiée personnellement à l'avis de forclusion. Après l'emprunteur est servi, le prêteur doit attendre encore 45 jours avant une vente aux enchères peut être tenu.
Vente aux enchères
Après 45 jours, si l'emprunteur n'a pas répondu à la forclusion par la remise d'un paiement, le prêteur peut planifier une vente aux enchères date, conformément à l'horaire de la cour. Une fois que les conditions de vente sont fixés, le prêteur doit informer l'emprunteur de la vente. En outre, le prêteur doit annoncer la vente dans les journaux locaux pour trois semaines. L'emprunteur a encore jusqu'à la date de la vente pour rembourser le prêteur le montant demandé dans le costume de forclusion. Si l'emprunteur ne le fait pas, la vente se déroulera comme prévu. La vente se déroule comme une vente aux enchères publique et la propriété est vendue au plus offrant.