Pas de forclusion est immédiate. Les prêteurs peuvent commencer une forclusion peu de temps après une défaillance de l'emprunteur sur les paiements de prêt - combien de temps dépend des lois dans divers états - mais cela est seulement le début. Un processus d'éviction se produit par des actions en justice, avec des périodes d'attente nécessaires longues entre les stades et la possibilité de brefs séjourné et d'autres retards. En fin de compte, une forclusion peut prendre des mois avant qu'elle parvienne effectivement le point d'une vente aux enchères de la maison. Le NTS est une étape clé dans le processus d'une forclusion, car il signale l'approche de la vente de forclusion - l'un des derniers avertissements que les emprunteurs reçoivent avant l'expulsion.
Définition
«SNRC» signifie littéralement avis de syndic vente. En d'autres termes, le tribunal sera de saisir les biens au nom du prêteur, en passant dans les mains d'un fiduciaire nommé et en organisant une date de vente aux enchères pour que fiduciaire pour essayer de vendre la maison pour le montant restant dû sur le prêt hypothécaire. Le NTS est un document juridique et une annonce. Il est généralement publié dans tous les journaux locaux pour informer les acheteurs, envoyés directement à l'emprunteur comme un avertissement et peut être disponible à travers différents services en ligne ainsi.
Processus
Le NTS est pas le premier avis que les emprunteurs reçoivent - en fait, elle tend à être l'un des derniers. La plupart des États exigent des prêteurs d'envoyer d'abord un avis de défaut quand ils commencent le processus d'éviction pour avertir les emprunteurs qu'une action en justice a été prise. Un avis d'expulsion est également envoyé aux emprunteurs de leur donner un délai pour quitter la propriété ou autrement être retiré. L'avis de vente de forclusion est un jugement réelle qui crée de la vente et autorise la publication du SNRC.
Vente
La vente de forclusion lui-même peut avoir des résultats multiples. Le syndic procède à la vente, soit à la maison ou dans un palais de justice et peut présenter plusieurs maisons saisies dans une ligne dans diverses possibilités d'appel d'offres (plus fréquent depuis l'effondrement du marché de la maison). Les soumissionnaires intéressés doivent être présents et doivent au moins une offre au montant minimum fixé pour couvrir l'hypothèque perdu. Les soumissionnaires doivent avoir les fonds sur place pour présenter au syndic afin d'acheter la propriété. Si aucun soumissionnaire achète la propriété, puis possession est donnée au prêteur de vendre la maison sur le marché de l'immobilier.
Alternatives
Il ya une période de temps, souvent plusieurs semaines, entre le NTS et la vente de forclusion réelle. Cela donne le temps de l'emprunteur pour organiser une alternative. Idéalement, l'emprunteur doit organiser une restructuration de la dette avec le prêteur à l'avis de défaut, mais il est souvent une chance entre le NTS et de la vente à venir à une dernière transaction impliquant différentes conditions de prêt ou une vente à découvert.