Qu'est-ce que la date de la vente signifie informations forclusion?

Processus forclusion

• Les banques et les prêteurs hypothécaires approuver des prêts hypothécaires sous certaines conditions. Tout d'abord, les emprunteurs doivent répondre pointage de crédit et des critères de revenu. Deuxièmement, les emprunteurs doivent signer un document de sécurité indiquant que le prêteur peut vendre la propriété si les défaut des emprunteurs sur les termes de l'accord de prêt. Le document de sécurité est appelé une hypothèque ou un acte de fiducie. Si les emprunteurs ne parviennent pas à faire des paiements mensuels pour une période de temps, généralement 60 à 90 jours, le prêteur examinera les termes du document de sécurité et de lancer le processus de forclusion. Chaque État régit la façon dont les saisies travaillent au sein de ses frontières. Le prêteur doit suivre les directives de l'État de forclusion. Une fois que la forclusion est initiée par le prêteur, l'emprunteur sera informé et a généralement une chance de parvenir à un accord ou à payer au prêteur le montant demandé. Si l'emprunteur est incapable de le faire non plus, le prêteur doit vendre la propriété pour récupérer sa perte.

Vente aux enchères

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  Une fois que la forclusion atteint le stade de la vente, certaines procédures doivent être suivies. Ces procédures sont principalement contingent sur les lignes directrices de l'Etat, cependant, ils suivent quelques règles générales. Les ventes de forclusion judiciaires sont souvent manipulés par le shérif du comté où se trouve la propriété. Les ventes de forclusion non judiciaires sont généralement gérées par un fiduciaire nommé par le prêteur. Dans les deux cas, il est de le shérif ou l'obligation de fiduciaire de fixer une date et une heure pour la vente de forclusion d'avoir lieu. Lors de la vente, il supervisera la vente aux enchères et de finaliser la vente.

Avis de vente

• Une fois l'information pour la vente est déterminée, le shérif ou le syndic doit fournir les informations à diverses sources. L'emprunteur doit être muni d'un avis de vente. Cet avis comprend les informations de propriété et le montant le prêteur demande de vendre la propriété pour. En outre, cet avis doit indiquer la date, l'heure et le lieu de la vente prévue. Certains États exigent que les emprunteurs seront servis physiquement le préavis. D'autres États ne l'obligent à être envoyé par la poste. Le shérif ou le syndic est également responsable de la publicité de la vente, par les exigences de l'Etat. Communément, la vente est annoncé dans le journal local. La vente peut également être listé dans les lieux publics tels que le palais de justice, ou sur la propriété elle-même.

Considérations

• Certains États permettent la vente de forclusion être reportée par l'emprunteur, si les circonstances le permettent. Ces règles varient grandement et reports sont généralement accordés sur une base de cas par cas. Ceux qui souhaitent assister à la vente de forclusion devraient vérifiez la date et l'heure vente avant le jour de la vente à veiller à ce qu'il se passe encore. En outre, certains Etats prévoient une période de rachat pour les emprunteurs à rembourser le prêteur après la vente de forclusion se produit. Encore une fois, ces situations varient d'un Etat et doivent être analysés individuellement.