Qu'est-ce qu'un acte de fiducie au Texas?

Parties

• Contrairement à un prêt hypothécaire, où il ya deux parties, l'emprunteur et le prêteur, il ya trois parties à un acte de fiducie. Texas est un état "de la théorie de titre", ce qui signifie que la propriété reste en fiducie jusqu'à ce que le prêt est satisfait (payé en totalité). Par conséquent, les parties sont l'emprunteur, appelé le fiduciaire, le prêteur, appelé un bénéficiaire, et le syndic. Le fiduciaire détient le titre à la propriété jusqu'à ce que le prêt est remboursé en totalité.

Exigences

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  L'acte de fiducie doit contenir certains renseignements pour être valide au Texas. Toutes les parties doivent être indiqués sur l'acte. L'acte doit également avoir le montant du prêt et les modalités de remboursement, y compris les montants de paiement et les dates d'échéance. L'adresse de la propriété, y compris une description juridique avec bornes et limites définissant la ligne de propriété, doit être inscrit sur un acte de fiducie. Enfin, les procédures de paiements en retard et manqués doivent être énoncés, y compris les droits du syndic si l'emprunteur / trustor est en défaut.

Procédures

• Le syndic est généralement une compagnie d'engagement ou le titre que détient le titre de la propriété tandis que le prêt est en cours de remboursement. Lorsque le prêt est remboursé en totalité, le fiduciaire est chargé de transférer la propriété de l'emprunteur. Un nouvel acte de propriété est établi et la propriété est transférée de la fiduciaire à l'trustor / propriétaire. La participation de la trustor est alors libre et claire.

Forclusion

• Le syndic est également responsable de la forclusion sur la propriété si l'emprunteur / trustor ne fait pas les paiements. L'acte de fiducie permet une forclusion non judiciaire et donne au fiduciaire le "pouvoir de vente." Cela signifie que lorsque l'emprunteur est en défaut, le syndic doit envoyer un avis exigeant le paiement du montant en souffrance dans les 20 jours. Si la demande du syndic est ignoré, le syndic doit envoyer un avis de la vente de forclusion en attendant le 21e jour et de déposer le même avis avec le greffier du comté. La vente de forclusion aura lieu au palais de justice, le premier mardi du mois.