Pouvez-vous mettre une maison qui a une hypothèque dans une fiducie familiale?

La plupart des documents de prêt hypothécaire sont dus sur une clause de la vente, qui prévoit essentiellement que le prêteur hypothécaire peut appeler, ou accélérer, la totalité du solde dû sur le prêt hypothécaire si la propriété de l'hypothèque est transmis. Un acte transférer le titre à un fiduciaire est un moyen de transport, ce qui signifie que le prêteur peut exiger le paiement immédiat techniquement en plein sur le prêt hypothécaire.

Heureusement, toutefois, une loi fédérale qui interdit existe prêteurs d'exercer la raison sur la clause de la vente lorsque le seul but de la cession est de créer une fiducie familiale ou d'autres types de fiducies de vie. En raison de la loi fédérale, vous pouvez transférer un bien hypothéqué à votre fiducie familiale même si vos documents hypothécaires comprennent une raison sur la clause de vente.

Un autre avantage important prévu par la loi fédérale et liés aux fiducies familiales se trouve dans le code fiscal des États-Unis. Dans le cadre du code des impôts, les propriétaires peuvent demander une déduction détaillée de tous les intérêts hypothécaires payés durant l'année. Techniquement, un bien hypothéqué détenue par une fiducie familiale ne pouvait être revendiquée comme une déduction détaillée, car la confiance, pas l'individu, est de payer l'hypothèque. Le code des impôts, cependant, traite commodément biens de la fiducie comme des biens personnels, qui vous permet de continuer à demander la déduction des intérêts hypothécaires, même après vous transférez la propriété et l'hypothèque à la fiducie de la famille.

Il ya une prise importante liée à des fiducies familiales et la déduction des intérêts hypothécaires, cependant. Le hic est que l'emprunteur hypothécaire doit être à la fois le fournisseur de confiance et le principal bénéficiaire de la fiducie, et que cette personne doit continuer à résider dans l'immeuble hypothéqué. En outre, les documents de fiducie devraient indiquer clairement que le bien hypothéqué est une résidence qualifié de cette personne. Dans une fiducie familiale qui contient de nombreux bénéficiaires, cela pourrait poser un problème, donc il peut être utile de consulter un avocat de la planification successorale pour aider à planifier autour de cette question délicate.