Une fiducie est une entité juridique qui peut détenir un titre sur la propriété. Un colon doit créer un acte de fiducie et à embaucher un syndic pour gérer la fiducie après le décès du colon. Un acte de fiducie doit être daté et signé par les parties impliquées dans la confiance et notariée par un notaire. Une fois un trust révocable est créée, elle peut être révoquée. Une fiducie irrévocable, d'autre part, ne peut pas. Tous les fonds d'affectation spéciale sont soumis à l'homologation, à la mort du colon.
Fiducies ne doivent pas être enregistrées. États comme la Pennsylvanie exigent transferts immobiliers à enregistrer dans le bureau du greffier ou un enregistreur de comté, cependant. Le colon ou fiduciaire de la fiducie doivent visiter le bureau du greffier du comté dans le comté où se trouve le bien et de fournir le greffier du comté avec une copie certifiée conforme de l'acte de fiducie. Renseignements personnels et financiers sensibles peut être enlevé pour protéger la vie privée du fournisseur de confiance. Un accord complet de la confiance ne peut pas être nécessaire dans tous les cas.
Même si le droit de la fiducie ne nécessite pas un colon ou fiduciaire d'une fiducie pour enregistrer une fiducie dans le bureau du greffier ou un enregistreur de comté dans tous les Etats, il appartient à un colon pour enregistrer un acte de fiducie de prouver les pouvoirs accordés à un fiduciaire. Enregistrement d'une convention de fiducie prouve aussi son existence si un acte de fiducie original est perdu ou détruit.
Un syndic doit conserver des dossiers permanents de tous les documents de fiducie. Modifications pour des changements et des retraitements de changements majeurs mineurs doivent être attachés à un acte de fiducie originale. Instructions supplémentaires pour l'administration de la fiducie doivent être conservés dans un portefeuille de fiducies. Le portefeuille de la fiducie doit être enfermé dans un coffre ignifugé. Documents de fiducie doivent être fournis aux bénéficiaires du colon à la mort du colon.