Qu'est-ce qu'un acte tenant lieu de forclusion?

Quand un acheteur achète de l'immobilier et utilise la propriété comme garantie pour obtenir un prêt, le prêteur peut se tourner vers le processus juridique de la forclusion de vendre ou d'obtenir la propriété en cas de défaillance de l'acheteur sur le prêt. Trois types de forclusion de base comprennent la forclusion judiciaire, la forclusion non judiciaire et strict. La forclusion judiciaire nécessite une action en justice. Pas de vente se produit dans une forclusion stricte, que le titre de propriété va au prêteur après avoir rempli les exigences légales nécessaires.

Pour éviter l'embarras d'une forclusion et obtenir l'expérience derrière eux, certains propriétaires optent pour une DILF quand ils savent que la forclusion est inévitable. Cela nécessite un accord entre l'emprunteur et le prêteur, l'emprunteur et incite généralement l'accord. L'emprunteur libère titre au prêteur pour satisfaire le prêt, et quitte la propriété.

Les prêteurs ne pas toujours d'accord pour accepter un DILF. En acceptant la forclusion amical, le prêteur peut être perdre certains droits accordés par une forclusion formelle, tels que les garanties de VA possibles ou réclamations d'assurance hypothécaire privée. Si la forclusion est inévitable, le prêteur peut peser les avantages financiers de l'acceptation de l'acte, qui consistent notamment à éviter les frais de forclusion et les dommages possibles à la propriété au cours de la procédure d'expulsion.

Alors que l'emprunteur évite l'embarras d'une forclusion, un DILF peut être tout aussi dommageable pour les cotes de crédit du débiteur comme une forclusion, selon un rapport par Virginia Cooperative Extension. Le prêteur exige habituellement le salaire de l'emprunteur une évaluation et recherche de titre avant d'accepter. La recherche de titre est nécessaire d'identifier toutes les autres privilèges contre la propriété. Dans certaines situations, il est possible pour le prêteur de mettre de côté le DILF si elle découvre plus tard qu'il y avait d'autres privilèges contre la propriété. Certains prêteurs ne pas envisager une DILF si la propriété manque d'équité. Dans une vente de forclusion, si la propriété se vend pour un montant beaucoup plus élevé que le solde du prêt, l'emprunteur peut recevoir une partie du prix de vente, mais l'emprunteur déchu de ce droit dans un DILF. Avant l'instigateur d'un DILF, le propriétaire devrait consulter un avocat et un comptable.