Devez-vous encore la banque si votre maison va à la forclusion?

Forclusion judiciaire

• Une éviction judiciaire est celui qui passe par le système judiciaire. En effet, le prêteur est tenu de demander au tribunal la permission de reprendre possession de la maison et la propriété qui garantit le prêt. Forclusion judiciaire est rare dans certains Etats, mais est le remède de forclusion préféré ou seulement dans d'autres Etats. La méthode de forclusion pour votre hypothèque ou un acte de confiance est spécifié dans l'hypothèque ou un acte de confiance que vous signez lorsque vous acquérez le prêt pour votre maison.

Carence Jugement

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  Même si votre état peut autoriser les saisies judiciaires, cela ne signifie pas nécessairement que le prêteur peut, ou sera, poursuivre un jugement carence. Environ 30 États permettent un prêteur de demander un jugement de la carence de l'emprunteur en cas de forclusion. La langue de votre hypothèque a souvent de nombreux composants, y compris un engagement et une promesse. Vous vous engagez la maison que vous achetez à titre de garantie pour le prêt. Vous vous engagez à payer la dette. Si la propriété se vend pour moins de ce qui est dû à la vente de forclusion, votre «promesse» peut convertir une dette garantie (la maison qui est forclos) à une dette non garantie. Cela signifie que vous devez encore de l'argent mais ne sont pas garanties contre cette dette.

Timing

• Un prêteur n'a pas à mener immédiatement, un jugement de carence dans le système judiciaire. Les lois des États dictent la quantité de temps un prêteur doit demander un jugement de carence. Par exemple, la loi de Floride permet à un prêteur à attendre jusqu'à cinq ans avant d'obtenir un jugement de carence. Une fois le jugement carence est ordonnée, le jugement reste valable pour 20 ans et peut accumuler des intérêts ainsi.

Know Your loi de l'Etat

• Dans certains Etats, un emprunteur a forclos un recours et de défense contre un prêteur pour obtenir un jugement de carence. Par exemple, la Caroline du Nord de 45 à 21,36 Statut permet à un emprunteur de prouver la «valeur raisonnable des biens" au moment de la forclusion. Ce montant peut être comparée à la quantité pour laquelle la propriété a été vendue à la vente de forclusion soit de réduire ou d'éliminer le jugement carence. Les lois varient d'un État à déclaration il peut être sage de consulter un avocat au sujet de votre situation particulière.