Occupation propriétaire après une forclusion

Saisies judiciaires et non judiciaires

• Loi de l'État et des accords de prêts hypothécaires décrivent la procédure de forclusion une banque doit suivre lors de la reprise de possession d'une maison. Certains Etats favorisent la forclusion judiciaire, dans laquelle la banque doit obtenir un jugement d'un tribunal à verrouiller. Plus Unis utilisent principalement la forclusion non judiciaire, ce qui entraîne des avis, mais aucune poursuite. Saisies non judiciaires sont généralement plus rapide et permettent à la banque de prendre la propriété et la possession des biens saisis relativement rapidement - habituellement dans plusieurs mois. Saisies judiciaires, cependant, prendre des mois ou des années pour compléter et impliquer une période de rachat après forclusion qui donne aux propriétaires plus de temps pour quitter les lieux.

Menace d'expulsion

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  Les banques et les nouveaux propriétaires de propriétés saisies peuvent expulser le propriétaire précédent après un certain laps de temps. Dans certains Etats judiciaires, ils peuvent rester dans la maison pendant un an ou plus en raison de la faculté de rachat. Rachat permet à un propriétaire pour obtenir son retour à la maison après une forclusion en remboursant l'hypothèque et les frais encourus. Après une forclusion judiciaire, toutefois, le propriétaire de la nouvelle banque ou est en droit de prendre possession de la maison tout de suite, mais les lois d'expulsion appliquer. Par exemple, en Californie, le nouveau propriétaire peut commencer le processus d'expulsion après avoir purgé trois jours l'ancien propriétaire, un avis de déménager. Dans de tels cas, l'ensemble de la forclusion processus d'expulsion suivant prend environ 30 à 60 jours.

Possibilité de louer

• La banque ou le nouveau propriétaire d'une maison de forclusion peuvent offrir l'ancien propriétaire la possibilité de louer. Négocier le montant du loyer et les conditions du bail est généralement discuté avant la saisie si la banque envisage de prendre possession de la maison. Cependant, lorsque la banque a l'intention de vendre la maison en vente aux enchères et un nouveau propriétaire achète la maison, mais n'a pas l'intention d'occuper la maison, il peut approcher les anciens propriétaires après la vente de forclusion, plutôt que evict.

Cash for Clés

• Certaines banques et les nouveaux propriétaires de biens saisis préfèrent pour faciliter une transition rapide et gracieuse pour les anciens propriétaires. Ils peuvent offrir des "cash pour les clés," une incitation monétaire pour couvrir les frais de déménagement. L'accord implique généralement un contrat écrit formel dans lequel l'ancien propriétaire accepte de quitter les lieux avant une date déterminée, et quitter la maison intacte et exempte de biens personnels et les débris - ". Balai propre"