Avant 2009, les locataires dans tous les États ont généralement perdu leurs droits légaux de rester dans un logement locatif pendant la procédure de forclusion. En 2009, les «Protéger les locataires à Loi forclusion" sont devenus la législation nationale qui a fourni les locataires des droits légaux si le propriétaire de l'unité locative par défaut sur un prêt bancaire. Floride locataires reçoivent de nouvelles garanties prévues par la nouvelle législation. Puisque les banques deviennent effectivement le nouveau propriétaire juridique de la propriété au cours de la forclusion, les deux parties ont de nouveaux droits et obligations une fois la forclusion commence.
Avant la nouvelle législation
Avant la promulgation de la nouvelle législation, les Floridiens qui a loué un bien qui est finalement retrouvé dans la forclusion ne dispose pas de droits légaux pour rester dans la propriété depuis le propriétaire était plus propriétaire. Le nouveau propriétaire de la banque a effectivement mis fin au contrat de location résidentielle entre le propriétaire et le locataire. Depuis la banque n'a pas été partie au contrat initial, la banque n'a pas eu légalement à respecter ses obligations contractuelles par le locateur.
Après la nouvelle législation
Les locataires protectrice lors Loi forclusion fournit de nouveaux droits aux locataires pris au milieu d'une forclusion de leur logement locatif. La loi permet aux locataires de demeurer dans leurs immeubles locatifs pour l'ensemble de la période couverte par le contrat de location. Locataires de mois en mois sont donnés une période de 90 jours préavis de trouver un logement alternatif. Les locataires protectrice lors Loi forclusion ne sont pas applicables à l'ancien propriétaire, les enfants du propriétaire ou les parents de la propriétaire et son conjoint le propriétaire. Par conséquent, les propriétaires et leur famille immédiate ne peuvent pas chercher un abri sous cette loi en restant après la forclusion début de la procédure. Seulement locataires de bonne foi peuvent rester dans la propriété.
Exception à 90 jours Exigence
La loi permet aux locataires de rester dans la propriété jusqu'à la fin de la durée du bail. Cependant, il ya une exception pour les nouveaux propriétaires. Si la banque constate avec succès un acheteur pour la maison plus tôt que la fin du bail, le nouveau propriétaire peut obliger le locataire à quitter la propriété. Dans cette situation, les nouveaux propriétaires doivent fournir seulement le locataire avec un préavis de 90 jours de quitter au lieu d'attendre le bail de mettre fin.
Options de locataires
Si les procédures de forclusion ont déjà commencé, puis les locataires peuvent rester dans la propriété en vertu de la loi fédérale de 2009. Toutefois, les locataires peuvent sortir plus tôt que la durée du bail se termine officiellement. Selon la loi de la Floride, le processus d'éviction permet aux locataires d'opt-out du bail légalement depuis le locateur a manqué à son devoir de fournir les locaux de location en contrepartie de paiements de loyer. Ce met effectivement fin du contrat de location. En outre, les locataires ne peuvent pas payer un loyer moins unilatéralement sauf si la banque accepte le montant de la location.
Obligation continue Louer
Floride exige des locataires de continuer à payer le loyer si le locataire est de rester dans le logement locatif, pendant la forclusion. Jusqu'à ce que les procédures de forclusion sont complets et la maison appartenant à une banque est vendu, le propriétaire peut encore avoir le titre de propriété. Les propriétaires peuvent toujours légalement expulser des locataires en suivant les procédures juridiques de la Floride pour obtenir une expulsion ou bref de possession forcée pour un locataire d'efficacité. Ces deux options juridiques exigent le propriétaire de suivre les étapes de procédure pour obtenir une expulsion légale. Cependant, les lois de la Floride empêchent les propriétaires de forcer l'expulsion par changer les serrures ou de nier service d'utilité pour le locataire.