Pennsylvanie lois éviction de forclusion

Processus forclusion

• Après avoir fourni l'avis écrit, un prêteur doit fournir une convocation avec la plainte de forclusion par le bureau du shérif local ou un serveur de processus privé. Le propriétaire dispose de 20 jours pour répondre à la plainte du prêteur. Si le propriétaire ne dépose pas une réponse, le prêteur doit fournir un montant supplémentaire de 10 jours la période de préavis avant de demander un jugement judiciaire de forclusion. Pennsylvanie ne prévoit pas un droit de période de rachat pour le propriétaire de racheter la propriété après la forclusion.

Annule la forclusion Contrats de location-

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  Lorsque le propriétaire possède la propriété et le loue à un locataire, il ya un bail contraignant prévoyant des droits et obligations entre eux. Cependant, au cours de la forclusion, le bail du locataire est inexistant parce que la relation propriétaire-locataire et-cesse d'exister. Le nouveau propriétaire ne assume les obligations locatives précédents car le bail initial a créé un lien contractuel entre le propriétaire et le locataire, et il n'y a pas de lien entre le locataire et le nouveau propriétaire (ou le propriétaire-prêteur).

Protéger les locataires à Loi forclusion

• Les locataires protectrice lors Loi forclusion de 2009 fournit aux locataires des garanties fédérales lors de la forclusion. Le Congrès a adopté ce projet de loi pour aider les locataires à rester dans leurs maisons pendant une période limitée après la forclusion. Un locataire peut rester dans sa maison pour le reste de son bail si le bail du locataire était pour un bail d'un an. La loi prévoit des locataires dont les baux de mois en mois ou de baux de semaine en semaine avec une période de 90 jours pour trouver un nouveau logement. Le nouveau propriétaire qui achète le forclusion doit fournir aux locataires la possibilité de trouver un logement de remplacement au sein de ces délais, tant que le locataire paiera le nouveau propriétaire le même paiement de location qu'elle a payé avant la forclusion.

Exceptions aux locataires protectrice lors Loi forclusion

• L'exception législative à la Loi permet aux nouveaux propriétaires d'expulser de force des locataires sans leur fournir la période de grâce pour terminer leurs baux et trouver un nouveau logement si le nouveau propriétaire se déplace dans la propriété. Cependant, le nouveau propriétaire doit fournir au moins 90 jours pour les locataires pour se déplacer. Par conséquent, les locataires ont au moins une fenêtre de 90 jours pour trouver un nouveau logement.

Le recours des locataires en Pennsylvanie

• Les locataires peuvent être en mesure de poursuivre le propriétaire d'origine pour avoir omis de divulguer frauduleusement une forclusion imminente. Les propriétaires ont une obligation légale de divulguer des informations à des locataires qui seraient matière à la décision de la locataire à signer le contrat de location. Depuis la divulgation de la probabilité d'une éviction imminente serait très probablement annuler la décision d'un locataire potentiel de louer la propriété, l'échec de la propriétaire de la communiquer au locataire pourrait équivaloir à une fraude juridique.

Considérations

• Depuis les lois de l'immobilier changent fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.